¿Se puede anular la venta de inmueble en Venezuela? Sí. Si existió un error en el consentimiento de parte del vendedor o del comprador en cuanto a la negociación.
ANULAR VENTA DE INMUEBLE EN VENEZUELA
(Del Consentimiento y sus Vicios)
Norma rectora 1.146CC: “Aquel cuyo consentimiento haya sido dado a consecuencia de un error excusable, o arrancado por violencia o sorprendido por dolo…”.
Son 3 situaciones diferentes las que prevé esta norma. El error, la violencia y el dolo.
El error: Falsa apreciación de la realidad, como creer falso lo verdadero.
La violencia: Coacción de tipo físico o moral que produzca una impresión tal sobre una persona, que llegue a inspirarle un justo temor de exponer su persona o bienes, a un mal notable.
El dolo: Conducta que intencionalmente provoca o refuerza una idea errónea de otra persona, a sabiendas que ese error incidirá en su voluntad.
Anular venta de inmueble en Venezuela
(El Dolo en el consentimiento)
Es el dolo esencial, determinante de la voluntad de contratar y aceptar condiciones distintas de las que hubiere convenido si no hubiese sido engañado.
Para que proceda el dolo se requiere que:
El dolo debe ser intencional (animus decipiendi)
Debe emanar de la parte contratante o de un tercero con su conocimiento
Y determinante en la voluntad de contratar
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(Conclusión)
Potestad del juez de declarar de oficio la nulidad absoluta de los contratos: Aunque ninguna de las partes la hubiese alegado. Siempre que ella aparezca de forma manifiesta y sin necesidad de suplir prueba alguna y que todas las partes que figuraron en el contrato nulo sean parte en el juicio.
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