El Administrador está obligado a dar cuenta de todas sus operaciones, según el artículo 1.694 del Código Civil Venezolano.
Cumplir con su deber no puede acarrearle la comisión de un hecho punible.
Esto quiere decir que publicar la lista de morosos en las carteleras del condominio no es un delito y se puede hacer sin problema.
Rafael Viso explica que publicar la lista de morosos más bien es una herramienta válida para informar a la comunidad.
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Quién es Rafael Viso
Curadas pone a tu disposición el conocimiento, la experiencia y la sabiduría de Rafael Viso, un abogado asesor y consultor experto en juntas de condominio, juntas de vecinos y otras comunidades inmobiliarias.
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Exelente comentarios doctor Viso. He aclarado muchas dudas. Hay otro tema bastante delicado que se refiere al uso y disfrute de areas comunes especificamente lo referente a los ascensores. Y queria consultar esa parte que es delicada y que hay medidas que algunos administradores o juntas de condominio toman sin pensar las consecuencias.por ejemplo: la junta de condominio decide apagar los a el ascensor porque slgun propietario se mudo en horas nocturnas y daño el ascensor y por esa razon lo apagan a partir de una hora determinada hasta el dia diguiente. Eso perjudica a los propietarios o habitantes del edificio … ampliare esta inquietud via correo… gracias
Excelente, encantada por todos los que nos están ayudando, hay mucho abuso x parte de las personas que habitan en comunidad vecinal. En mi caso son pocas las mal educadas, pero molestan . GRACIAS
En el edificio donde vivo en Maracaibo, la JDC tiene un año que no publica en cartelera los ingresos y egresos, pues no se sabe nada de nada
Muy buenos días Sr. viso… quería hacerle una consulta o por favor me aclare si existe alguna sanción para los propietarios que no están pendientes de sus mascotas que hacen sus necesidades en cualquier lugar de las áreas comunes de la residencias. es urgente quisiera saber si existe alguna sanción sobre eso, se les ha notificado por todos los medios y hacen caso omiso esperando respuesta al respecto. gracias atentamente la administradora del edificio.
Excelente su exposición sobre los morosos que habitan en edificios o Conjuntos Residenciales que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal.
Aparte de la responsabilidad que tiene o adquiere cada propietario de su apartamento, también es conciencia por parte de cada uno de ellos el pagar y estar al día con su cuota de condominio, que son acuerdos que adquieren en asambleas de ciudadanos y que constan en acta, no son cuotas arbitrarias para poder mantener los servicios internos del conjunto y pagos de las personas encargadas de los mismos, como son los conserjes y administradores, o cualquier arreglo.
Los ascensores tienen mantenimiento, las bombas hidroneumáticas tienen mantenimiento, las plantas de emergencia tienen mantenimiento, por colocar algunos ejemplos, y todo eso sale del aporte mensual de cada propietario, y si hay morosidad en el mismo, entonces cómo pueden sobrevivir?
Sin los pagos todo se viene abajo porque pagan unos y otros no, entonces van a vivir con el esfuerzo de unos cuantos y el endeudado no va hacer el esfuerzo por cancelar, y así no quieren que aparezcan en rojo en la cartelera del condominio. Es algo absurdo, y eso sin meter el mantenimiento de piscina si la tienen.
Siempre he pensado doctor, que todo aquel que quiere vivir en estos tipos de inmuebles y quiere lo mejor, hasta vigilancia, debe tener ese dinero extra para cumplir con sus responsabilidades.
Es como todo. Si yo adquiero un vehículo debo estar consciente de que en cualquier momento me va a producir gastos y debo tener un dinero extra para eso.
Lo otro, si aparece el nombre o no en cartelera, no es un delito, como usted lo aclaró.
El administrador debe informar las entradas y salidas del dinero a través de un Balance General del mismo.
En la Cartelera informativa aparecen todos los nombres de los copropietarios y el número o letra del apartamento donde habita.
Por supuesto, el que está al día aparece con su mes al día, y el que no está al día aparece marcado en rojo con los meses que debe como recordatorio de su deuda.
Y si tiene dudas o quiere llegar a un acuerdo de pago, con dirigirse ante los administradores soluciona con acuerdos, eso es todo.
La idea es solucionar porque de allí depende el buen funcionamiento de todo en el inmueble.
RESPETO LA OPINIÓN DEL SR. VISO, PERO NO LA COMPARTO, PARECIERA QUE SE LE OLVIDA QUE LA CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA, EN SU ARTICULO 60 ME AMPARA EL DERECHO A MI PRIVACIDAD EN ESTAR MOROSA O NO EN EL CONDOMINIO, POR OTRA PARTE EL UNICO PARRAFO DEL ARTICULO 442 DEL CÓDIGO PENAL ESTABLECE QUE SE EXPONE AL ESCARNIO PUBLICO EN EXHIBIR EN LUGARES PÚBLICOS COMO ES EL ASCENSOR DE UN EDIFICIO LA LISTA MARCADA EN ROJO Y CON ASTERISCO EL NUMERO DEL APARTAMENTO, POR CUANTO LA PAGINA WEB DE LA ADMINISTRADORA ES DE ACCESO SENCILLO, LO QUE IMPLICA QUE CUALQUIER HABITANTE DE LOS OCHENTA (80) APARTAMENTOS DE LAS CINCO (5) TORRES QUE COMPONEN EL CONJUNTO RESIDENCIAL, TIENEN ACCESO A SABER SI CUALQUIER COPROPIETARIO E INQUILINO ESTA EN MORA, LO QUE SE PRESTA A RECIBIR INSULTOS Y JUICIOS DE REPROCHE QUE SE TRADUCEN EN COMENTARIOS MOLESTOS POR LAS REDES SOCIALES Y GRUPOS DE WHATSAPP.
Así es en mi caso debo e meses por.problemss de salud y me.colocaron como a otros vecinos en todos los.lugares visuales para los vecinos monto de mis deudas y me.ha traído muchísimos problemas y abusos de vecinos, con un país como esta la.situacion para muchos tan difícil y nisiquiera una llamada de condominio o una visita para llegar a un acuerdo de.pago …buenos.dias
Excelente explicación de los deberes y derechos de ambas partes en un condominio constituido. Las obligaciones no prescriben.
Tiene razón! Colocar la lista de los Aptos. Insolvente no es delito. Pero hay que diferenciar entre colocar el número y letra del apartamento, porque si el apartamento ha cambiado de propietarios y no han actualizado el listado y se coloca el nombre del que vendió el apartamento se puede caer en difamación e injuria 442 Código penal. Recomiendo siempre, que al final del listado se coloque: Sr. propietario di Ud. no está en esta lista y está solvente favor pase por cobranza