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¡Estas son las obligaciones legales del administrador del condominio en Venezuela!

Ser administrador de un condominio en Venezuela significa cumplir con todas las obligaciones que le impone el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil Venezolano. No puede limitarse solamente a elaborar un recibo mensual de gastos comunes y enviarlo por correo electrónico. Esto último no es administrar cabalmente.

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Las decisiones tomadas por carta consulta en pandemia

No hay que entrar en pánico por la prohibición de realización de las asambleas de propietarios. Casi todas las decisiones se pueden tomar por carta consulta, con un protocolo de participación de copropietarios por medios electrónicos

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No se puede elegir a la junta de condominio por carta consulta

Sólo la asamblea de propietarios tiene la facultad legal para elegir a la junta de condominio. En época de pandemia no puede haber asambleas. Son anulables las decisiones de una junta electa por carta consulta.

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El acta de la asamblea de propietarios es oponible a terceros y da plena fe

El acta que recoge los acuerdos de los propietarios, son instrumentos privados que hacen plena fe contra terceros y son medios de prueba en el derecho venezolano. Deben ser redactadas conforme a la estructura de contenido y orden que establece la convocatoria publicada en la prensa.

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La lucha de poderes en el condominio

La lucha de poderes en las comunidades inmobiliarias se debe a muchas razones; casi siempre por capricho y complejos personales de algunos. Conducen a su ruina y hay que organizarse para hacer cumplir la ley y los reglamentos internos.

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Es inconstitucional la Ley de Condominios del Gobernador de Miranda

Toda constitución de cualquier país trae una serie de procedimientos para la creación de sus leyes. Y hay competencias exclusivas al Poder Público Nacional que excluyen a otros niveles del Poder Público de las competencias para desarrollar leyes. Conflicto de competencia de la propuesta de la Ley de Condominios que avala Héctor Rodríguez, Gobernador del Estado Miranda

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Preferencia ofertiva y retracto legal

el propietario, desea vender su inmueble arrendado, debe respetar el derecho de preferencia de su arrendatario solvente.
De lo contrario se arriesga a que le demanden por retracto legal arrendaticio.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727.

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¿Puedo vender una vivienda alquilada?

Antes de vender el inmueble arrendado a un tercero, hay que respetar el derecho de preferencia en la compra que tiene el arrendatario.
En consecuencia, el propietario debe notificar formalmente a su inquilino su intención de vender.
Este derecho nace para el inquilino, solo si está solvente en sus obligaciones contractuales.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727.

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Los mantenimientos en el condominio

Hay tres tipos de mantenimientos en cualquier inmueble, en cualquier estructura o bien mueble o inmueble: los mantenimientos preventivos, los correctivos y los predictivos.

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Pagos de cánones de vivienda por acuerdo

Partiendo por un lado del hecho que la política del Ejecutivo no es la exoneración de los cánones de arrendamiento, sino que las partes reprogramen de mutuo acuerdo su pago ante la suspensión temporal y por el otro lado poniéndonos del lado del arrendador, la recomendación de esta servidora no es otra que la de procurar dentro de sus posibilidades, mantenerse solvente en sus obligaciones contractuales.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727

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Suspensión de pago de alquileres y desalojo

A propósito de la pandemia del Covid-19, el Ejecutivo dictó el Decreto que suspendió el pago de cánones de inmuebles de vivienda e inmuebles destinados al uso comercial. No obstante, si bien es cierto que por un lado hay arrendatarios que no pueden pagar el alquiler al no estar produciendo, por otro lado, hay arrendadores cuyo único ingreso es justamente ese alquiler de sus inmuebles y que al finalizar la suspensión van a ver pulverizados sus alquileres producto de la misma inflación.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727

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Juntas de condominios comenten delito al restringir acceso a los edificios, por temor al coronavirus

Cuando una junta de condominio toma una decisión como la de impedir el acceso de cualquier persona por temor a propagar el contagio en el edificio, está generando males peores; violando derechos fundamentales y que pueden acabar con la vida de propietarios que requieren asistencia para vivir normalmente.

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Es sospechoso el administrador que se molesta cuando los copropietarios le exigen información

Cuando un administrador de un condominio se molesta porque un copropietario le hace cualquier tipo de requerimiento, hay que revisar a fondo su gestión y en especial, el cumplimiento de sus obligaciones legales para ver qué y por qué oculta información.

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Contenido de la batería de reportes en la administración del condominio

Alcanzar una administración sana dependerá de la preparación de los reportes de todo cuanto haga la junta o el administrador del condominio. Mientras mayor sea la información suministrada, menor será el nivel de conflicto de la comunidad.

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Coronavirus: una oportunidad para la organización del condominio

La pandemia del coronavirus es la primera gran prueba para la humanidad para luchar organizadamente contra este mal; debe prevalecer el instinto de supervivencia por sobre la maldad del ser humano cultivada desde su aparición en este planeta Tierra

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Juntas de condominios que exigen de todo al ente administrador

El administrador del condominio en no pocas veces se ve presionado indebidamente por las juntas de condominios que pretenden que haga funciones que van más allá de sus responsabilidades legales

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Unidad Tributaria y Registro de Información Fiscal

La Unidad Tributaria servía como moneda de cuenta para el cálculo de las multas ante el incumplimiento de deberes formales, como la inscripción en la Administración Tributaria, a través del Registro de Información Fiscal. No obstante, en los ilícitos tributarios previstos en el nuevo Código Orgánico Tributario, se le sustituye y reemplaza por el “tipo de cambio oficial de la moneda de mayor valor publicado por el Banco Central de Venezuela”.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander. 04142070727

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Cuando la junta de condominio le hace el trabajo a la administradora ¿qué hacer?

Las juntas de condominios cuando contratan a una administradora es precisamente para que se encargue y asuma las responsabilidades y obligaciones legales que tiene como administrador; no para que sean ellas quienes les hagan su trabajo

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Curadas del día #10Mar de 2020

En Curadas nos ocupamos de buscar, filtrar y resumir, en breves textos, lo más importante de lo que ocurre en Venezuela y el mundo para que estés siempre bien informado. Te presentamos los contenidos curados más noticiosos que han sucedido en Venezuela y en el resto del planeta: © – Juan Guaidó: Tenemos planes de acción […]

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Procondominios denunció explosión de bomba de agua en edificio de municipio Baruta (+Audio + Video)

Rafael Ángel Viso, director de Procondominios, @Procondominios, empresa dedicada a la administración de Condominios y comunidades inmobiliarias en Venezuela, informó sobre la explosión de una bomba de agua en Residencias Las Mesetas, en el sector Las Mesetas en el municipio Baruta. Escucha el audio aquí:   Viso, quiso dejarnos su testimonio sobre «lo que sucede […]

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