Ser administrador de un condominio en Venezuela significa cumplir con todas las obligaciones que le impone el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil Venezolano. No puede limitarse solamente a elaborar un recibo mensual de gastos comunes y enviarlo por correo electrónico. Esto último no
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La junta de condominio o el administrador pueden ordenar el remolque o retiro de vehículos o bienes indebidamente estacionados en los puestos de estacionamientos y que afean las áreas comunes y las
Sólo la asamblea de propietarios tiene la facultad legal para elegir a
No hay que entrar en pánico por la prohibición de realización de
La distribución de gastos no es igualitaria entre todos los copropietarios. Se hace en base a la alícuota de cada inmueble.
Para luchar contra la devaluación del bolívar en el condominio hay que usar una moneda dura. Rafael Viso da sus recomendaciones al respecto.
La Junta de Condominio y el administrador deben ser designados por la asamblea de copropietarios cuidando todas las medidas de bioseguridad.
Al contratar proveedores la junta de condominio debe evaluar la calidad del servicio para evitar una mala compra o contratación.
Anclar los valores monetarios a una moneda dura ofrece una protección contra la hiperinflación a los condominios y comunidades.
Revocar a un administrador debe ser la consecuencia del agotamiento de las vías de conciliación para superar las deficiencias en su servicio.
Un copropietario puede participar simultáneamente en su condominio y en una Asociación Civil que agrupe a los condominios de su urbanización.
Rafael Viso describe los motivos para la apatía, la indiferencia y el rechazo hacia el condominio que manifiestan algunos copropietarios.
Pertenecer a la junta de Condominio es un honor dado por la asamblea. Requiere dedicación y no tiene porque ser un castigo.
Muchos condominios cometen el error de permitir a sus administradores recaudar dinero para trabajos que no se reflejan en los recibos mensuales de gastos comunes.
Las áreas de uso exclusivo dadas a determinada unidad inmobiliaria, comportan una responsabilidad para su propietario quien deberá mantenerlas cabalmente.
Los gastos u honorarios profesionales del administrador o el abogado del condominio deben demostrarse para poder ser reconocidos.
Rendir cuentas es una obligación legal de las administradoras y juntas de condominio y por lo tanto no tienen excusa para no hacerlo.
Para determinar a quién corresponde pagar los daños por filtraciones, fugas de agua y otros problemas de plomería o con las tuberías, deben determinarse sus causas con herramientas técnicas confiables.
Los aires acondicionados afectan estética, limpieza y sanidad de los condominios. Rafael Viso comparte sus consideraciones al respecto.
Depende del gasto y lo que diga el documento de condominio al respecto. Escucha a Rafael Viso para más explicaciones y ejemplos prácticos.
Las áreas comunes de los condominios deben ser respetadas. El cultivo puede ser loable pero puede ser fuente de conflictos.
Rafael viso revisa las conductas arbitrarias de algunas juntas de condominio y explica algunos ejemplos de abuso de poder.
La ley de Propiedad Horizontal Venezolana permite a la Junta de Condominio reglamentar el uso de las áreas comunes, lo cual es muy útil en pandemia.
Rafael Viso comenta un asunto álgido: el administrador o miembro de la junta de condominio también hace las veces de proveedor.