Autoridades exigen RIF a los condominios para que se constituyan en asociaciones civiles
Su intención es que las juntas de condominio tengan personalidad jurídica, pero eso limita su accionar, entorpece su gestión y causa gastos innecesarios
Una asociación civil no sustituye al condominio
Algunos notarios, registradores públicos y autoridades del Servicio Nacional de Administración Tributaria y Aduanas (SENIAT) exigen RIF (Registro de Información Fiscal) a los condominios para que se constituyan en asociaciones civiles.
Según estas autoridades, el objetivo es que las juntas de condominio tengan personalidad jurídica.
Pero no toman en cuenta que eso limita el accionar jurídico de las juntas de condominio y entorpece su gestión. Además les causa gastos innecesarios.
Las autoridades que hacen esta solicitud desconocen la Ley de Propiedad Horizontal, que es la que rige en la materia.
También obvian lo que dispone el Código Civil Venezolano y que ha sido la doctrina pacífica y reiterada del Tribunal Supremo de Justicia: los condominios como ficciones de carácter moral, habilitados por la ley de propiedad horizontal, son capaces de ejercer derechos y asumir obligaciones dentro de los fines que persiguen.
Los condominios, en cualquier parte del mundo donde existe la propiedad privada, contratan con personas.
Por otra parte, las asociaciones civiles no tienen capacidad para administrar condominios.
Una asociación civil no sustituye al condominio: hay que cuidar la legalidad del condominio y respetarla a toda costa
Las asociaciones civiles no pueden contratar ni sustituir en modo alguno a las juntas de condominio, ni a sus administradores, para ningún tipo de actividad.
Si un notario, registrador o funcionario del Seniat pide crear una asociación civil para que el condominio pueda operar y darle un Registro de Información Fiscal, es necesario pedirle esa exigencia por escrito, con su respectiva explicación.
Con ese escrito se puede denunciar tal solicitud ante el respectivo ente superior.
El problema en Venezuela es que el documento de condominio de cada edificio o urbanizacion debe ser bien definido y ademas debe contener su reglamento interno ,. que incluya como mejorarlo en el tiempo. Actualmente es un pobre documento copiado quien sabe cuantas veces y que ata las manos a la directiva del condominio. En Estados Unidos por ejemplo hay condominios para viejos, minusvalidos, familias con o sin niños, con o sin mascotas, etc. Es decir, cada desarrollador de la propiedad plasma allí que sera su construcción, a parte de que le ganara dinero. El quiere lo mejor para su proyecto, es Venezuela solo es ganar dinero
Mi pregunta es puede una Asociación civil de.condominio obstaculizar el paso del vehículo de un propietario por que debe un mes o por que no cancelo alguna cuota especial ?