Mantenimiento de Condominios

¿Qué tipos de mantenimiento requieren los condominios? ¿Quién ordena y vela por la ejecución de las tareas de mantenimientos en los condominios?

Tipos de Mantenimiento en los Condominios

Los condominios requieren distintos tipos de mantenimiento:

– Preventivos: Necesarios para que las cosas funcionen correctamente. Pueden ser programados.

– Correctivos: Reparaciones, imprevistos. No son programados y suelen requerir inmediatez en su reparación.

– Predictivos: Sustitución de equipos por obsolescencia. Actuar antes de que las cosas fallen. Deben ser programados.

¿Quién ordena los mantenimientos en los condominios?

El artículo 20 literal A de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela indica que le corresponde al administrador cuidar y vigilar las cosas comunes y el artículo 20, literal B establece que le corresponde al Administrador cuidar y vigilar las cosas comunes y que es el administrador quien debe realizar o hacer realizar los actos urgentes de administración así como las reparaciones menores de las cosas comunes.

No confundir mantenimientos con mejoras

Para los mantenimientos menores no se requiere la aprobación de la Asamblea de Propietarios. Procondominios sugiere que sí sean consultadas las reparaciones y mantenimientos mayores. ¿Cómo se diferencian las reparaciones mayores de las menores? Según un límite de costo que establezca la asamblea.

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Temas legales, administrativos y gerenciales, para aprender respecto a Juntas de Condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela. Ideal para juntas de condominio, administradores y copropietarios. En exclusiva para Curadas, el abogado Rafael Viso, director de asesorías Procondominios, conduce este espacio.

Rafael Ángel Viso Ingenuo

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