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Pasos para constituir en hogar una vivienda

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Pasos para constituir en hogar una vivienda. En ocasiones los clientes que manejan un alto flujo de transacciones comerciales por sus diferentes negocios, nos piden proteger su patrimonio familiar, concretamente su vivienda principal, de toda situación riesgosa, económicamente hablando.

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LA CONSTITUCIÓN EN HOGAR:

Es un caso de patrimonio separado investido de los caracteres del derecho real inmobiliario, en el cual la vivienda familiar queda excluida de la responsabilidad patrimonial del deudor.

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BENEFICIARIOS:

Se constituye un hogar para sí y para su familia, si existen en la época de su institución o de los descendientes inmediatos por nacer.

PASOS PARA CONSTITUIR EN HOGAR UNA VIVIENDA:

Consignar una solicitud escrita presentada ante el Juez describiendo detalladamente el inmueble y los beneficiarios

Anexar: el documento de propiedad y una certificación de gravámenes por 20 años.

Justiprecio: es indispensable pero se puede practicar por un solo perito nombrado por el Juez.

Carteles: el Juez ordena se publique la solicitud en periódico de la localidad, durante 90 días.

¿PUEDEN OPONERSE LOS ACREEDORES DEL DEUDOR?

La respuesta es afirmativa.

Si se efectúa la oposición: antes del pronunciamiento judicial, el proceso se transforma en ordinario para resolver la controversia.

De tal forma que los intereses de los acreedores están protegidos.

En opinión de quien suscribe:

Debe tratarse en todo caso de los acreedores del constituyente, que hagan oposición para que el bien no se excluya del patrimonio ejecutable de éste.

¿SE HEREDA ESTE BENEFICIO?

La vivienda no ingresa al caudal hereditario, no se transmite por efecto de la apertura de la sucesión.

COSECUENCIAS DE LA CONSTITUCIÓN EN HOGAR:

  • Crea un patrimonio diferenciado del patrimonio ordinario del constituyente, fuera de la prenda común de sus acreedores.
  • El inmueble se hace inembargable e inalienable.

DISOLUCIÓN DEL HOGAR (640Código Civil):

También llamada desafectación del hogar. Si se desea efectuar actos de disposición sobre la vivienda, deberá obtenerse autorización judicial.

PASOS PARA CONSTITUIR EN HOGAR UNA VIVIENDA (CONCLUSIÓN):

La institución es una de las conocidas como blindaje patrimonial.

Es formal, al pun to que el no cumplimiento de las solemnidades, impide que surta los efectos que está llamada a cumplir.

Siempre respeta las garantías constitucionales: al debido proceso y al derecho a la defensa, ya que prevé la oposición de aquellos que tengan interés directo en mantener la prenda común de los acreedores, la cual, como quedó expuesto, tocará ser sustanciada por el proceso ordinario.

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Para ampliar esta información: puedes consultar en nuestra Página Web este artículo: https://www.tusolucionlegal.com.ve/como-proteger-una-vivienda-de-acreedores/ donde podrás también plantear tu inquietud que responderemos a la brevedad.

Abogado UCAB

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