Contrato de arrendamiento con plazo fijo. ¿Puedo desalojar de inmediato a un inquilino cuando se le vence el contrato?
Lo primero será determinar ante cuál tipo de relación locativa estamos a la hora de plantear una estrategia legal a nuestros clientes.
Especialmente si se trata de un arrendatario cuyo contrato se venció en su término o en su prórroga legal.
Debemos diferenciar entonces entre un contrato a tiempo determinado a uno indeterminado.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PLAZO FIJO
(Tácita Reconducción)
Articulo 1600CC: “Si a la expiración del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado, y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin determinación de tiempo”.
Artículo 1614CC: “En los arrendamientos hechos por tiempo determinado, si el inquilino continuare ocupando la casa después de vencido el término, sin oposición del propietario, se juzga que el arrendamiento continúa bajo las mismas condiciones; pero, respecto al tiempo, se procederá como en los que se hacen sin tiempo determinado”.
Al operar la tácita reconducción se genera: Un nuevo contrato a tiempo indeterminado, con un mismo canon, mismo inmueble arrendado, mismas partes contratantes.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PLAZO FIJO
(Se aconseja al arrendador)
Desplegar una actividad efectiva al vencimiento del contrato, que demuestre su voluntad de dar fin a la relación arrendaticia.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PLAZO FIJO
(Cláusula relativa al tiempo de duración)
Si el contrato es renovable: Deberá notificar la no renovación si quiere evitar la tácita reconducción.
Si es a plazo fijo: Deberá notificar que una vez vencido dicho plazo comenzará la prórroga legal.
Al terminar la prórroga legal: Debe notificar su voluntad de no continuar la relación arrendaticia. Pero si recibe el pago y el inquilino se mantiene en la posesión opera la tácita reconducción.
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Cómo sería con los arrendados que no poseen contrato de arrendamiento.
Saludos, buenos días. Dios los bendiga. Me parece muy acertado el análisis sobre el contrato de arrendamiento.