A qué autoridad se puede recurrir en Venezuela en caso de necesitar denunciar a una junta de condominio por abuso, incompetencia o inoperancia.
El primer ente que regula y controla a la junta de condominio es la propia comunidad de copropietarios. Ellos pueden reunirse en asamblea y revocar el mandato de la administradora.
Para denunciar a la Junta de Condominio, se puede solicitar a la administradora que convoque la asamblea.
En ocasiones no se puede denunciar a la Junta de Condominio con la administradora pues la junta de condominio es también el ente administrador. Entonces se debe solicitar a la misma junta que convoque la asamblea.
Y si no lo hace, se puede pedir a un tribunal municipal o a la jurisdicción que corresponda que haga la convocatoria.
Si la junta de condominio está cometiendo actos que violan derechos constitucionales, se puede introducir un amparo contra los miembros de la junta de condominio.
Si algún miembro de la junta ha cometido algún delito, así sea en complicidad con otros miembros de la junta, ya que en Venezuela la responsabilidad penal es de carácter personal, habría que denunciar a cada uno de los miembros ante la Fiscalía General de la República.
Se puede recurrir a la SUNDDE, Superintendencia Nacional de Defensa de Derechos Económicos y Sociales.
También se puede pedir la intervención de la justicia de paz. Los jueces de paz pueden ayudar a resolver los problemas de propiedad horizontal en Venezuela.
Dale play al audio de Rafael Viso para aprender más al respecto.
Quién es Rafael Viso
Curadas pone a tu disposición el conocimiento, la experiencia y la sabiduría de Rafael Viso, un abogado asesor y consultor experto en juntas de condominio, juntas de vecinos y otras comunidades inmobiliarias.
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Si necesitas más ayuda con la administración del condominio o tienes consultas legales, no dudes en contactar al doctor Rafael Viso.
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Buen día por favor quiero denunciar al administrador de mi edificio Ya que cobra el 30% del Fondo de reserva a su vez pide depositar a su cuenta personal el equivalente en dólares, a los vigilantes cobran cada uno 93.000.000
Donde pueda denunciar
Hola Ysabel. En el audio Rafael Viso explica varias opciones para esos casos.
Gracias, tengo que ir con un escrito al Sundee
OK, todo el éxito.
Hola tengo un problema desde que me Mode al edificio la JDc es autoritaria y toma atribuciones de que si alguna norma se rompe colocar multas o sanciones
¡Hola!
Enviamos tu mensaje al doctor Rafael Viso, experto en esos temas.
Saludos.
En el guacharo prados del este los integrantes del condominio implantaron cobro mensuales de 20$ hasta marzo 2023..y pretende seguir cobrando 30$ apartir de abril del 2023 ..creo que esa regla que ponen ahí el presidente de condominio es ilegal ya que uno no es millonario y no tiene como pagar ese dinero que le imponen ahí esa gente la mayoría no estamos de acuerdo con eso que ellos imponen..ese cobro es fuera del condominio osea que es el presidente del condominio del guacharo espero ayuda para que llamen a ese señor y le hagan un llamado que eso es ilegal ya que todos no estamos de acuerdo con esos pagos mensuales dirección terrazas del club hípico edificio guacharo
Buenos días, a junta de dónde vivo cobra el condominio mes adelantado es decir el mes de Junio se cobro iniciando el mes de Junio, con precio de algunos montos como «aproximados» y nunca se sabe a ciencia cierta en cuanto salió el mes porque no refleja en los recibos los costos reales de esos que cobro con montos aproximados, por otro lado cuando a la junta se le pregunta algo relacionado a lo que e estoy exponiendo ella simplemente se saca del grupo informátivo del edificio WhatsApp dejándote sin información de los corte de agua, gas y todo en relación al edificio sin importar que se tengan niños y tampoco colocan la información en cartelera, del mismo modo deja de pasar los recibos y por ende comienza a cobrar morosidad. La junta la lleva solo una persona quien es administrador, presidente y todo los miembros usando también su cuenta personal para hacer pagos, aquí la mayoría de los propietarios viven en el extranjero por ende los inquilinos estamos a merce de lo que la señora diga y decida, dejándonos claro que por ser inquilinos no tenemos derecho a nada solo a pagar sin preguntar incluso pagos extras por no pagar dentro de los días que ella indique sin haber terminado el mes. Mi pregunta es, es legal todo lo expuesto?
Nada de eso es legal
Buenos días es legal que las juntas de condominio cobren cuotas especiales sin la autorizacion de todos los propietarios, es decir se pueden cobrar siempre y cuando se aprueben por junta y propietarios, o solo los miembros de la junta de condominio lo pueden autorizar?
Hola Belkis. Pasamos tu consulta al doctor Rafael Viso, asesor y consultor de juntas de condominio y experto en derecho condominial.
Esta junta de condominio a la vez descuentan el fondo de reserva y la caja chica en los recibos adicionalmente las cuotas especiales fijadas en $las estan cobrando al cambio en una sola cuota sumandola al mes..eso es legal?
En mi edificio, ya han cobrado 2 veces una reparación al sistema de agua, el caso es, que nos privan del uso y goce del agua, ya que se niegan a prender la bomba para que impulse el agua
La decisión es valida con el 75% de los propietarios, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal. Existen los gastos ordinarios y los gastos extraordinarios. Cuanto son gastos extraordinarios, nace la cuota especial. Para su validez debe hacerse una asamblea y debe levantarse un acta.
pero es valido que esa cuota sea mono unico? que va en contra de la LPH que habla de alicuota?
Hola ysabel como estas tengo un problema parecido al tuyo. Aque organismo se debería ir
Que ocurre si unos Copropietarios hacen una convocatoria para una Asamblea por cuánto la junta la Integra la Mamá y la Hija (la hija designó a dedo a su mamá como tesorera), pero además es la Administradora y previamente se le conminó a hacer la convocatoria para ponerse a derecho y no lo hizo. Cómo resultado de la Asamblea se nombra y se completa nuevos integrantes de la Junta con una participación del 63% de los Copropietarios y la Junta se niega a cumplír las condiciones de la convocatoria aún cuando también participó en la votación.
Antonio, escucha el audio. En él, el doctor Rafael Viso, experto en derecho condominial, explica cómo proceder en casos de abuso por parte de la administradora y/o la junta de condominio.
Buenas quiero exponer mi caso soy de Punto fijo, y el edificio donde vivo somos 11 adjudicarios de los cuales las mayoría se han ido o vendido y quedamos 7 contando las personas que están a cuido en los apto, la situación es la siguiente hay un presidente administrador q se nombró hace más de un año, y la tesorería y secretaria la lleva una vecina, ella se mudo y dijo haber entregado todo al presidente, desde entonces no sabemos nada sobre los pagos de los dos locales que están en alquiler que serían el dinero adquirido para el beneficio del edificio, hay problemas de tuberías averiadas, filtraciones y que cuando llega el agua, el presidente administrador me exige solo a mi, que baje apoyar para poder obtener el beneficio de el abrir la llave de paso que corresponde a mi hilera, entonces yo ya he manifestado no poder colaborar en mi casa somos puras mujeres somos tres, mi mamá de 82 años mi hija de 12 y yo de 41, que debo hacer a dónde debo recurrir xq el sr me dice que yo lo tengo cansado xq exigir que se me abra la llave una vez x semana y yo no colaboro pero a los demás no les exige!!!
Buenas tardes, estoy interesada en contratar los servicios del Dr. Viso. Tengo un gran problema con un propietario de gimnasio q usa las áreas comunes para realizar bailoterapia y vendivias afectando el desarrollo laboral en mí local, al punto q mí inquilino finiquitara el contrato ya q no puede trabajar bajo esas condiciones. La junta de condominio es cómplice de este abuso y atropello. Pasan por encima de todo. Gracias.
Hola María. Por favor contacta al doctor Viso.
Aquí está el perfil profesional y datos de contacto del doctor Rafael Viso:
https://curadas.com/rafael-viso/
En el moriche etapa uno es peor realizan trabajos extremadamente caros sin hacer asamblea. Siempre es la misma directiva todos los años por qué tienen sus fanático, no dejan participar a otras personas si apenas tienes dos años residencia en conjunto. La administradora es contadora y administradora a las vez y es la esposa del presidente del condominio.
Entiendo que para que sea válida la asamblea debe contener el 33% de los copropietarios.
Si la mamá y la hija son propietarias cada una de una alícuota, es válida, pero si la propietaria es una sola o las dos del mismo departamento, ellas solo representan la mitad de la alícuota y no podrían ser las dos miembros de la junta.
Los cargos se designan en el seno del condominio, que no a dedo.
Si es la administradora, tendría usted que leer el contrato, pero además recordar que ella se debe al mandato CC 1692.
Luego de haber cumplido con la asamblea según lo indica el artículo 24 de la Ley de Política Habitacional. Se lleva al registro el documento del nuevo condominio electo debidamente y se lleva al banco para que pueda tomar control administrativo. Y lo que ello conlleva.
El retardo en pasar la relación de gastos del edificio en dólares me perjudica ya que la tasa de cambio sube diariamente para pagar en bolívares. Puedo exigir que pagaré con la tasa fijada para el día 5 y que no me carguen diferencia en recibos sucesivos ante ineficacia del administrador y junta de condominio?
Hola.
Fui objeto de bullyng por los integrantes y amiguitos de la anterior junta de Condominio y que hoy en día asesoran a la nueva junta y se valen de la misma para cometer faltas graves como que les permitan bochinches a altas horas, ventas de licores, parrillas, cuando está PROHIBIDO y en plena pandemia han abierto negocios tipo tascas y hasta hacen cierres de calles para celebrar cumpleaños, invitando a los niños a los brinca brinca. SE HA DESATADO EL VIRUS EN EL URBANISMO TERRIBLE y la Junta actual se hace de la vista gorda, dándose a la tarea de sacar de.losngrupos whatsapp a quienes NO quieran pagar las cuotas de Condominio aumentadas por ella sin asamblea, y porque a ellos les parece que deben pintar el tanque de agua en 2 mil dólares y comprar tres guadañas porque la que había la dañaron los jardineros y si no damos 10 doláres entre 300 casas promedio ( son más pero la gente no le gusta pagar nada por inconformidad) ellos los mandan a bajar de sus vehículos para que abra uno mismo maneja para ingresar al conjunto, y hasta a las visitas, taxis, etc con los vigilantes! NO HA HABIDO MANERA QUE LA GENTE SE ARME DE VALOR PORQUE ESTÁN ATERRADOS Y prefieren no enfermar de tantas rabias y malos tratos.
Es TERRIBLE la situación donde reina la imposición y anarquía mientras gritan y ofenden a todo aquel que les canté las verdades o les lleve la contraria!
Ni 1 sola asamblea han hecho en año y medio porque de paso cambiaron el plazo de 1 año a 2 de permanencia en el cargo SIN CONSULTAR EN ASAMBLEA igual que los que estuvieron antes que ellos.
SOS
GENTE ENFERMANDO DE IMPOTENCIA Y OTROS VENDIENDO SUS CASAS BARATAS CON TAL DE SALIR DE ESTA MALA VIDA CAUDILLISTA DE SOBERBIOS REPUGNANTES, y disculpen pero así nos sentimos
Hola.
Fui objeto de bullyng por los integrantes y amiguitos de la anterior junta de Condominio y que hoy en día asesoran a la nueva junta y se valen de la misma para cometer faltas graves como que les permitan bochinches a altas horas, ventas de licores, parrillas, cuando está PROHIBIDO y en plena pandemia han abierto negocios tipo tascas y hasta hacen cierres de calles para celebrar cumpleaños, invitando a los niños a los brinca brinca. SE HA DESATADO EL VIRUS EN EL URBANISMO TERRIBLE y la Junta actual se hace de la vista gorda, dándose a la tarea de sacar de.los grupos whatsapp a quienes NO quieran pagar las cuotas de Condominio aumentadas por ella sin asamblea, y porque a ellos les parece que deben pintar el tanque de agua en 2 mil dólares (que lo que tiene de uso es 9 años) y comprar tres guadañas porque la que había la dañaron los jardineros contratados y si no damos 10 doláres entre 300 casas promedio ( son más pero la gente no le gusta pagar nada por inconformidad) ellos los mandan a los vigilantes a que nos bajen de los vehículos para que los morosos abran la reja para ingresar al conjunto a la hora que uno llegue y hasta a las visitas, taxis, etc les dicen que se bajen porque a la casa a la que van están morosos! NO HA HABIDO MANERA QUE LA GENTE SE ARME DE VALOR PORQUE ESTÁN ATERRADOS porque varios han enfermado de tantas rabias, gritos y malos tratos.
Es TERRIBLE la situación donde reina la imposición y anarquía mientras usan malas palabras y ofenden a todo aquel que les canté las verdades o les lleve la contraria!
Ni 1 sola asamblea han hecho en año y medio sino la de elecciones, y de paso cambiaron el plazo de 1 año a 2 de permanencia en el cargo SIN CONSULTAR EN ASAMBLEA igual que los que estuvieron antes que ellos.
SOS
GENTE ENFERMANDO DE IMPOTENCIA Y OTROS VENDIENDO SUS CASAS BARATAS CON TAL DE SALIR DE ESTA MALA VIDA DE SOMETIMIENTO DE SOBERBIOS REPUGNANTES, y disculpen pero así nos sentimos
¡Hola! Ya aprobamos este comentario.
Saludos.
Fui al Ministerio Público y no me quisieron atender.
Me dijeron que era un problema particular y que para ellos eso no era maltrato ni acoso sino algo personal… Insistí y me dijeron que era problema de convivencia pero jamás me tomaron la denuncia, sino que lo hiciera particularmente.
Fui a la policía y juro me tomaron la denuncia porque me acompañó una amiga Abogado y me dieron lancitacion.
El día de la cita no llegaron los citados y tampoco me quisieron dar otra citación para los señores que se cansaron de hacer el bullyng, burlas, mofearme hasta el cansancio y calumnearme hasta reir sin parar por el grupo WhatsApp.
Pedí ayuda psicológica porque ya estaba muy deteriorada anímicamente y la psicóloga me refirió a psiquiatría porque ya no dormía.
Acate las recomendaciones del psiquiatra pero era insoportable para mi ver como me miraba la gente y no sabía si por lástima o por burla y tuve que irme pornunntiempo sin encontrar el apoyo quenud amablemente recomienda en su audio.
Esto sucedió en Acarigua Edo Portuguesa y sigue sucediendo
Testigos muchísimos…
Buen dia, comento una serie de irregularidades que viene cometiendo la junta de condominio del edif donde resido el caso es que dicha junta se a dado a la tarea de solicitar cuotas extras en dolares sin presentar presupuesto alguno que demuetre el trabajo a realiza o cmpras para ser sometido a consideracion y aprobacion de la asamblea de copropitarios hace 8 meses esta junta solicito una cuota para la compra de unos conectores resulta que el costo de dichos conectores era menor del dinero solicitado en la cuotas pero ese dinero sobrante de la cuota solicitada no fue reitegrado a los copropietarios y mucho meno informado nos entaramos por tercera persona porque hay otro edif que se comparte un servicio en este caso las bombas del tanque de agua y la junta condominio vecina les reitegra el dinero a los copropietarios de ese edif y ellos nos hicieron saber que el costo de los contactores era menor al dinero solicitado y los de la junta de nuetro edif señores hasta la fecha no han dicho nada sobre ese dinero sobrante a persar de pedirle informacion y a demas han solicitado mas cuotas extras sin presentar presupuesto alguno para la compra de una bomba hidroneumática que la a renplazar tenia al rededor de un años presentado fallas y la compra de unos supuestos repuestos para un ascensor que tiene mas de 4 años dañado y cuando pregunte por los dichos presupuestos la resuesta fue que debido a la Urgencia no daba tiempo de presentar presupuesto ni cotizacion alguno y otra cuota para unos supuestos tarbajos del tanque que surte el agua a edif todo ese dinero es administrado por la junta y el recibo que dan es un papelito que dice pago x cantida en dolares otras de la iregularidades es que ellos crearon junto con la administradora un fondo antiflacionario del 35% del monto de los gastos comunes del cual no dan informacion y quienes no cancelen las cuotas violentandoles sus derecho le descodifican las llaves del unico ascensor que medio funciona y te colacan en cartelera y ademas te cran una supuesta ilegal cuota por bombeo de 2 dolares mensuales por cada cuotas que no hayas cancelado a quellos copropietario que no cancelamos y solicitamos que presenten presupuetos. Señor abogado viso agradeceria que me recomiende que hacer en este caso. Gracias de antemano.
Actualmente un caso parecido al planteado, por favor una recomendación
Hola Buen dia gusto en saludarlo, quisiera saber donde puedo denunciar mi junta de condominio ya que arbitrariamente cerraron la puerta del bajante de basura solo en mi piso y lo hicieron sin mi aprobación, siendo yo una persona con discapacidad, además de eso quieren cobrar multa por no pagar al día, agradezco su información.
Buenas dias mi nombre es Dulce Ascione .vivo en valencia Edo carabobo necesito su orientacion tengo 2 puntos importante
el primeros es que tengo un problema con la gente de condominio..en el apartamento que habito actualmente era del papá de mis hijos él mismo decide dejarle ese apartamento a mis hijos . apartamento que tenia 6 anos solo ..ese apartamento presentaba una deuda en condominio ..actualmente mis hijos empezaron a pagar desde 2013 hasta 2021,,el problema con la gente de condominio no quieren que usemos el estacionamiento porque todavía ese apartamento debe dinero y nos prohibe la entrada al estacionamiento…ellos alegan que la deuda no es del año 2013.. si no desde año 2008 ..osea ellos quieren que cancelemos 2008 al 2013…
el segundo punto que a la gente del condominio pierde la tarjeta de seguridad de la llave principal del edificio. la llave es codificada sin la tarjeta de seguridad no se puede sacar copia de llaves ..se le plantea a la gente de condominio sacar esa cerradura y poner otra ..y ellos dijeron que no…yo cuento con una sola llave . la gente de condominio dice la persona que esté interesada en cambiar la cerradura tiene que correr con todos las gastos hasta sacar las copias de todos los propietario del edificio….
Buenas tardes, Alguien me podría orientar , si es legal cobrar una multa por el 50% de recargo, por no pagar dentro de los 15 días después de la facturación. Es un abuso como nos roban sin pistola. Gracias por su atención.
buenas tardes quiero denuncias a la junta de condominio de guarenas de la residencia alef nos llego en recibo de condominio en 40 bolívares y si no los cancelamos hoy mismo le suman interese a la taza de cambio osea están trabajando en base al dolar y uno cobra es quince y ultimo me parece un abuso y nadie hace nada sera posible q averiguan si es eso normal por q hay muchos que ni trabajamos hacemos malabares para poder cancelar
Buenas tardes,soy vecina de este edf,ya nadie paga hace mas de cinco años ,pero existe la figura de una administradora q cobra pero solo al local de planta baja,el dueño de dicho edf aparentemente murió y no dejo herederos .pues de ser asi nos cobraran a nosotros ,o hubiesen llevado a demanda.necesitamos arreglar este problema necesitamos crear una junta de condominio.sin la figura de dicha administradora .
Es legal que un condominio cobre fondo de reserva legal y a su vez también cobren aporte fondo auxilio financiera. Además cobran cuotas extras ?
Buenos días.
Quisiera que me orientará cómo debo proceder.
En mi edificio no hay junta de condominio desde hace ya creo 3 años.
El apartamento de mi mamá (84 años) es el más pequeño de todo el el edif. y le corresponde una alicuota baja (2.19% creo)
Durante algún tiempo, por desconocimiento de la ley, acepté pagar cuotas lineales en todos los pagos. (Cuotas extras y también cuotas de condominio).
Desde el mes de julio solicité en asamblea de forma verbal, en dos oportunidades, se le aplicaran las alicuotas en todos los cobros y algunos propietarios indicaron que eso no se podía, que no era legal y otros peros.
Desde septiembre el Edif. está siendo manejado por tres personas que han establecido algunas cuotas extraordinarias e incluso un aumento en la cuota mensual de forma lineal.
Me he negado a pagarlas porque no corresponden a lo establecido en el documento de propiedad ni en la LPH ( Duplican el monto que corresponde pagar por alicuota).
Alegan que no hay administradora, que ellos no saben sacar alicuotas y que como no son junta legal no pueden hacer nada. He ofrecido como convenio que, dado el caso, pagar la mitad de lo que pagan los demás propietarios mientras se retoman las alicuotas y no lo aceptan.
Nunca me he negado a pagar pero solo debo pagar lo que corresponde por alicuota fijada a la propiedad.
Me dicen que debo pagar lo mismo que los demás y que además me aplicarán intereses de mora.
No he denunciado porque al no haber junta no se cómo ni a que organismo dirigirme y porque la propietaria es mi mamá, una señora de 84 años a quien preferiría no poner a hacer ese trámite.
(Este apartamento mide 47mts cuadrados + o – y los demás apartamentos están por encima de los 100 mts. cuadrados).
Según entiendo esas cuotas lineales son ilegales y nulas.
Por favor, podría ayudarme e indicarme cuál debe ser mi proceder para solventar está situación.
Gracias por su ayuda de antemano.
Estimada María Castillo, hemos remitido tu detallada consulta al doctor Rafael Viso, experto en condominios. Gracias por escribirnos. Feliz Navidad y gracias por seguir a Curadas.
Buenas, pertenezco a un club que se maneja bajo la figura de una asociacion civil sin fines de lucro, la Junta directiva establece las cuotas de mantenimiento mes por adelantado, no presenta el detalle de los gastos, ha triplicado la cuota de mantenimiento y con la misma ha ejecutado obras de construccion y ha adquirido mobiliario y equipos que debieron ser financiados con cuotas extraordinarias aprobadas en asamblea de socios y nunca convocaron a una asamblea extraordinaria, no entregan los estados financieros, ni el balance, ni el informe del comisario, ni el informe de los auditores, se les ha solicitado informacion presupuestaria y de licitaciones y no responden, es una administracion que ha violado todos los procedimientos establecidos en los estatutos, sin embargo, muchos de los socios no hablan por temor a ser senalados y si dejamos de pagar nos prohiben la entrada, que me sugiere hacer? a que institucion debo acudir a denunciar esto? Gracias.
En mi edificio votan en las Asambleas y forman parte de la Junta de Condominio personas que NO aparecen como PROPIETARIOS en los listados de morosidad que manda la Administradora, los cuales estan basados en los documentos de propiedad. Ya lo he denunciado a la Administradora y sigue aceptando las actas con esas ilegalidades. Cual sería el siguiente paso ? SUNDDE ? Fiscalia ? Ustedes ofrecen esos servicios juridicos para colocar la denuncia ? Gracias, saludos
Hola Maximino. Tu mensaje fue enviado a Rafael Viso, abogado experto en derecho condominial. Adicionalmente puedes visitar procondominios.com y ahí están los datos de contacto.
Gracias por escribirnos.
Saludos.
Karmen. Soy co propietaria en un edificio donde somos 3 propietarios, fue comprado bajo la modalidad de Condominio, 2 apartamentos en planta alta y un (1) local comercial planta baja. en documento de compra de el Local se establecen las medidas del mismo, eso fue en el 2006 y en el 2011, pasado tantos años, el vendedor y ese comprador, hacen una Aclaratoria y meten un área común que aparece en el doc de condominio como área de deposito comun, y con la aclaratoria, se lo agregaron l Local. Violando las normas del condominio. No existe junta de condominio. Que debo hacer? Además el dueño del Local construyó sobre una área común levantando paredes y tapandome las ventanas y respiraderos de los baños. Que hago a donde denuncio.? Vivo en Guárico. Gracias espero una respuesta muy pronto.
Estimada Karmen, enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en derecho condominial. Atenta a su respuesta por esta vía.
Buenas noches mi junta de condominio los denuncie ante el ministerio público por q ellos hicieron un supuesto pozo de agua valorado en 25000$ los cuales serían dividdo en dos edificios lo que sería 12500 y 12500 resulta que somos 38 apartamento y ellos cobran por apartamento 450 dólares lo que darían un montó total de 17100 y aún continúan los abuso dónde se puede denunciar a la administradora q se cree dueña y ama del mundo pasa correos de cobro de cuotas de meses pagado como para desviar cuando se le pide información y te pasa relaciones de pago de 10$ y el recibo de 30 que debo hacer para que se tome la acción total y revoquen esa junta actual y la.mayoria están fuera del país y no les importa lo que pase o no condominio de 100$ al mes sin factura fiscal formato PDF para cobrar
Hola Miguel. Gracias por contactarnos. Enviamos tu mensaje a Rafael Viso, consultor y asesor de Juntas de Condominio.
Buenas tardes, Soy Yolimar, vivo en un edificio de 18 pisos, 5 aptos por piso 4 aptos grande y una tipo estudio (donde vivo yo), hasta ahora, las juntas de condominios anteriores, respetaban la ley de propiedad horizontal, calculando los gastos comunes por alicuotas, como establece la ley… desde hace una semana, hay una nueva junta de condominio y sin realizar asambleas ni consultas, decidieron comprar un tanque pulmon, para el agua y revisión de las llaves de gas de los 18 pisos, y, ese gasto (casi 15 mil $), lo están dividiendo literalmente, a partes iguales entre los 90 aptos. Por favor necesito saber que hacer? donde denunciar, ya que prácticamente los aptos pequeños, estamos subsidiando la deuda de los aptos grandes…cabe destacar, que todos los integrantes de la junta, viven en aptos grandes. Agradezco muchísimo, si el doctor Rafael Viso, me puede contestar
Hola Yolimar. Enviamos tu comentario al doctor Rafael Viso Experto en derecho de condominios.
Buenas tardes, vivo en un edificio donde sólo 32 aptos y dos pH, la administradora que teníamos cancelo sus servicio con el edf sin entregar cuentas ni nada, la junta de condominio actual notifico después de dos meses que el administrador nuevo era un supuesto técnico en administración que vive alquilado en el mismo edificio, este no da cuenta de nada, solo la presidenta del condominio es la que dice cuanto se debe pagar de condominio y lo dice escrito por whatsapp sin presentar facturación detallada, no sabemos como se le paga a los vigilantes, ni a la que limpia lleva esto como una bodega. Los propietarios debemos pagar a una cuenta personal de la que figura como tesorera, esta junta tiene un poco más de 6 meses y no tienen registrado dicha junta. Por otra parte el edificio recibe por ingreso el alquiler del espacio de la azotea por parte de Digitel en la cual tiene unas antenas, dicha empresa paga el año adelanta en relación al dolar. El año 2022, pago casi 4000$, el cual bajo engaños como pinturas en la planta baja y alguna que otra cosa por reparar y compras innecesaria se gastaron el dinero en menos de 4 meses. Mi pregunta es si se podrá con un tribunal congelar, el nuevo pago correspondiente al año 2022 y que en dos meses pagara Digitel? Gracias
Buenos días estimados amig@s, me complacería que ustedes tengan la bondad y gentileza de asesorarme como se hace para que un Junta de Condominio; cuyo mandato ya concluyó entregue y se elija una nueva adaptada a lo que debe ser una Organización del Siglo XXI y más adelante. Donde se cumpla el principio de corresponsabilidad ambiental planetaria. Sin otro particular al cual hacer referencia y esperando un respuesta inmediata a nuestra solicitud.
Atentamente,
Sra. Judith Musso
Gerente General Científico-Tecnico
Cooperativa Ecológica Familiar Magally’S 547, Área Educativa Agenda 21 a Nivel Local
Contacto: judith.musso@gmail.com
Estimada Judith, pasamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en derecho de condominios.
Buenos días tenemos un problema, en el estcionaminto hay 2 locales comerciales por eso se dejan abiertas las puertas, pero ya van dos veces que se han robado la bateria de de un carro y ahora se robaron la computadora de una camionesta, los locales comerciales no secen responsables y por esas dos puerta abiertas pasan todo el que quiera pasar. que nos recomiendan en ese caso adonde acudir.
Hola Franklin. Pasamos tu consulta al experto en condominios, Rafael Viso. Atento a su respuesta en Curadas.com
En mi edificio se está haciendo un trabajo y se quedó que eran 16 cuotas por apartamento y yo las pagué. Como unos propietarios no han pagado, la junta de condominio decidió que debemos seguir pagando más cuotas hasta que se termine la obra. ¿Eso es legal?
Hola Adolfo, enviamos tu consulta y tu correo al doctor Rafael Viso, experto en condominios. Gracias por escribirnos. Saludos.
Muy interesante espacio y forma de tratar la materia. Me gustaría establecer contacto directo con Rafael Viso. Alguna vía?
Hola Carlos. Por supuesto.
Aquí tienes:
https://curadas.com/rafael-viso/
BUENAS TARDES UNA PREGUNA LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO DE 136 PROPIETARIOS ELEGIDOS SOLO CON 30 PERSONAS, TOMA DECISIONES SIN CONSULTAR SOLO ELLOS COMPRAN, CONTRATAN SERVICIOS, MANDAN A REALIZAR TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO SIN PREVIA CONSULTA, TODO EL TIEMPO ESTA PIDIENDO A LOS PROPIETARIOS QUE PAGUEN QUE SE PONGAN AL DIA PARA CUMPLIR CON TODAS LAS COSAS QUE ELLOS HACEN Y LA MAYORIA DE LAS VECES NO DAN PRESUPUESTO, LA CARTELERA LA DESAPARECIERON DE DONDE ESTABA, CUANDO LE DA LA GANA BLOQUEA EL GRUPO DE WATSAP PARA NO RESPONDER NADA QUE PODEMOS HACER
Hola Silvia. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en derecho condominial.
Saludos.
Vivo alquilando. El inmuble está en disputa legal por daños ocultos. La presidente junta condominio me suspendió el acceso al estacionamiento incluso lleva personas hombres para que me enfrenten. En fiscalia me dicen no pueden hacer nada. SUNAVI no sirve en este estado
Hola María. Enviamos tu comentario a Rafael Viso, experto en temas de condominios.
Situaciones Irregulares en el Edificio Residencias Matasiete (Paraiso), es el caso que el Presidente JN quien no es propietario hace trabajos, lo factura por condominio y el los cobra, paga y se da el vuelto; cobran en recibos trabajos bajo supuesto abrigo del art 21 de la Ley de Propiedad Horizontal; siendo que el Presidente JC esta aleado con Vecino quien es el que cotizo el servicio … y de este presupuesto muchos propietarios no tuvimos conocimiento. Donde denunciar al Presidente en representación de la Junta de Condominio? , también debe denunciarse a la Administradora? (queda en el Paraíso); tenemos un organismo que actúa eficientemente? contra estos abusos, y cobros indebidos disfrazados de legalidad.
Hola Evelyn, pasamos tu comentario al doctor Rafael Viso, experto en derecho y asuntos legales de condominios.
Buenas, la administración de la Junta de condominio dio de baja a los controles de acceso al estacionamiento del mismo. Soy propietario»Por herencia» del inmueble de mi padre (al igual que mis hermanos). La Administración de la junta de condominio, desactivó los controles de acceso al estacionamiento, alegando que «no vivimos en la residencia» y por ello dan de baja a los controles. Es importante señalar que, actualmente estamos soleventes con el pago del condominio hasta diciembre de 2022 y se realizó aportes por adelantado para garantizar la cobertura hasta el mes de Junio de 2023; aún así el administrador se niega a habilitarnos los controles de acceso y llaves magnéticas al edificio.
Pregunto:
1) Estamos ante una violación del Derecho a la Propiedad? (El cual es constitucionalmente garantizado)
2) A que instancia se acude para formular la denuncia o demanda en caso de que haya que iniciar un proceso?
3) Las sanciones que hubieren a lugar, son de índole personalísimo o van dirigidas al conjunto residencial como tal?
me gustaría algun tipo de orientación al respecto, Saludos!
Hola profesor. Enviamos su consulta a Rafael Viso, experto en asuntos de condominios.
Gracias por escribir en Curadas.
Buenos días tengo un problema de ya casi 2 meses con una filtración del lado de la cocina que cada día esta peor, yo mande a romper la pared pensando que podría ser yo, pero la filtración viene de los pisos de arriba. Yo me diriji a la junta de condominio pero ellos han evadido ayudarme. Cada día esa filtración se esta poniendo peor ya esta afectando el techo tanto de la cocina como del cuarto. Donde debo dirigirme para que me ayuden.
Hola Sugey. Enviamos tu consulta a Rafael Viso, experto en derecho condominial.
Ellos te contactarán.
Saludos.
Buenas, por favor qué acciones debo realizar, ya que fue bloqueada mi llave de acceso al ascensor, el junta de condominio en el año 2006 acordaron que a los dos meses de deuda bloqueaban las llaves, tengo el mes de mayo pendiente y el mes de junio que es el mas actual y esta vigente aun, sin embargo me bloquearon, pague uno de los dos meses y se niegan a activar mi llave a pesar de estar presentando problemas de salud con una afeccion en un pie…le agradezco si me pueden orientar
Hola Duvraska. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en condominios. Se comunicará contigo.
Saludos.
Buenas tardes necesito de su asesoría, el edificio donde vivo es un bloque multifamiliar construido cuando Pérez Jiménez se compone de dos edificios cada un con tres letras, es decir el edificio va desde la A la F, la junta de condominio quiere cerrar el acceso de la letra F puerta principal del edificio y no quiere dar copia de llave a los vecinos de las letras A B C siendo este un área común como se procede en este caso si el edificio a nivel legal es uno solo gracias
Buenas tardes, es legal cobrar intereses moratorios en las cuotas de condominio? donde vivo cobran un interés moratorio de 1.6% diarios es decir 50% mensual de interés moratorio sobre la cuota mensual atrasada, las cuotas son entre 20 y 25 dólares mensuales más el 50% de mora, el total a pagar si te atrasas es de unos 30 dólares mensuales.
Buenas tardes, es legal cobrar intereses moratorios en las cuotas de condominio? donde vivo cobran un interés moratorio de 1.6% diarios es decir 50% mensual de interés moratorio sobre la cuota mensual atrasada, las cuotas son entre 20 y 25 dólares mensuales más el 50% de mora, el total a pagar si te atrasas es de unos 30 dólares mensuales.
Hola Carolina. Ya pasamos tu mensaje a Rafael Viso, experto en estos temas.
Saludos.
Donde denunciar que me bloquearon la llave de la entrada del edificio por no poder pagar completo algunos mese porque mi sueldo no me da .para cancelar todo . soy solas con dos niñas y de broma puedo comprar comida y abonar uno o dos dólares.. Ellos me dicen que valla a donde quiera .ellos saben que esto es ilegal ..y no cambiarán de medidas…
Buenas tardes saludos
Por favor, me pueden orientar estoy muy preocupada. Luego de una ardua pelea en tribunales por partición de bienes hereditarios logró quedarme con un apartamento que tenia mi padre en su poder y lo alquilaba . Luego que termina el juicio y me mudo a ese apartamento, me encuentro con un señor q se cree dueño del edificio y es el q maneja el condominio cobrandome una cantidad de dólares de condominio a mi, por deuda acumulado que dejó mi padre . El señor no tiene facturas recibos nada . Absolutamente nada. Que justifique algo q yo deba pagar . Le pago solo mi condominio desde q me mude. Ahora me amenaza con cambiar la cerradura, cortarme el agua , luz , etc y me ofende cada vez y hacerme la guerra . Ppr favor ayúdenme
Hola Ivelys. Enviamos tu consulta a Rafael Viso. Mucha suerte.
Hola, quisiera saber si es legal que te prohiban la entrada de un Centro comercial
Buen día la presente situación que sucede en mi urbanismo es q algunos propietarios hemos observado un gasto sumamente costoso, y se realizó un oficio y se recogió firmas indicandoles q
No nos parece los costos y presupuesto de este gasto de reparaciones de filtraciones de áreas comunes, aparte son los familiares de una integrante de la junta los que están trabajando ,primera vez q se observan gastos súper caros
Hola Katiuska. Te contactará el equipo del doctor Rafael Viso, expertos en consultoría y asesoría para juntas de condominio.
Necesito ser contactado por el equipo del Dr. Rafael Viso.
Hola Hebert. Les pasamos tu correo. Igual contáctalos tú directamente. Este es su sitio web:
https://procondominios.com.ve/
Buen día, es legal que un administrador utilice su cuenta personal para el cobro del condominio?
Buenas tardes en mi condominio el presidente de la junta y la esposa son personas nada normales .es posible que suban a cada momento a reclamar si la vecina de arriba que tiene niños pequeños si el niño llora si el niño bebe hace bulla la semana pasada ella iba a salir y estaba en tacones el sonido que hacen los tacones les molesta si golpea un carne para ablandarla se molestan si hablan duro si escucha musica realmente es tan como fuera de tono ya ..
Hola! Mil gracias y muy amable de brindarnos este medio para consultar dudas, la junta de condominio exige pago en dólares, ¿eso es legal?
Buena tarde me gustaría saber si es permitido que el administrador sea esposo del presidente de la junta de condominio y si a su vez le permitido realizar cobros extraordinarios sin justificación alguno mensualmente hasta para comprar bombillos gracias
Hola jhonny.
Enviamos tu consulta a Rafael Viso, experto en derecho de condominios.
Saludos.
Buenos días, en mi edificio tienen varios años cobrando como aporte al fondo de reserva contable el equivalente al 100% de los gastos comunes, en la actualidad estos ascienden aproximadamente entre 35$ a 40$ y cargan en el recibo el mismo monto para fondo de reserva o sea se duplica el gasto. Acudí a la Sundee oficina principal y allí dijeron que ellos no tienen injerencia en esto. A dónde se puede acudir? Gracias.
Hola Lucy. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en estos temas. Esperemos su respuesta.
Saludos.
Buenos días, por favor para el realizar una denuncia a la Junta de Condominio
Hola. ¿Puedes explicar un poco más? Gracias.