EL DESPRECIO POR EL CONDOMINIO
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SALUDOS A TODOS:
Saludos a todos apreciados escuchas, les saluda su abogado condominial Rafael Ángel Viso Ingenuo, Presidente de Asesoría Pro Condominios, C.A. para abrir una vez más la ventana informativa de Curadas.com para todos los
condominios de Venezuela, hoy para presentarles nuestro PROCONDOTIPS donde trataremos el tema: EL DESPRECIO POR EL CONDOMINIO compartiendo así nuestras experiencias profesionales, útiles para educar a las comunidades inmobiliarias.
Este tema nos viene dando vueltas en la cabeza desde hace algún tiempo y tiene que ver con la importancia o el desdén que los copropietarios le dan al tema del condominio. Y lo queremos comentar por varias razones: una de ellas, quizás la principal tiene que ver con la apatía que muestran cada vez más los copropietarios en participar en la conducción de sus edificios regidos por la Ley de Propiedad Horizontal. Es un régimen que le impone deberes a los copropietarios y al administrador; normas de comportamiento que apuntan como es lógico en un Estado de Derecho al respeto del derecho ajeno y en el caso del administrador como mandatario que es, a rendir cuentas de su gestión. Dicho esto, hoy vemos con gran preocupación que los copropietarios, además de su apatía reiterada en el condominio, cuando están en búsqueda de un administrador para que los ayude con los temas administrativos y operativos del edificio, no están dispuesto a pagar el verdadero valor de lo que cuesta contratar a una persona natural o jurídica que tiene que cumplir con una serie de responsabilidades legales, que de paso comprometen su responsabilidad civil o penal.
La labor del administrador no es ni se agota simplemente elaborando un recibo digital, que ya ni imprimen y sólo envían por correo electrónico, siendo que aún en estos tiempos, no manejan computadoras y aunado con las limitaciones de acceso al internet en Venezuela. El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal le impone una serie de obligaciones y que lo obligan a visitar el inmueble; sus cosas comunes; verificar sus mantenimientos y el funcionamiento de los equipos; inspeccionar áreas comunes, en fin, estar presentes en el inmueble y ello significa horas hombres que se traducen en un costo. Si el administrador no hace estas obligaciones, no visita el edificio, no se reúne con la Junta de Condominio, nos preguntamos: ¿cómo va a tomar decisiones? ¿cómo pretende que su labor sea la de elevar el nivel de vida de la comunidad y aumentar el valor patrimonial de las propiedades? Y lo peor, es que las Juntas de Condominios creen que por gastar lo menos en los honorarios de un buen administrador, se están ahorrado dinero cuando es todo lo contrario. Por eso decimos que ellas también desprecian al condominio; lo ven como algo marginal que no merece prestársele atención y parten de un prejuicio que es que haga lo que se haga en el condominio, siempre va estar mal. Y no es así. Cuando se trabaja bajo la ley y con compromiso, Junta de Condominio y administrador, cada quien ejerciendo sus funciones legales sin sobreponerse uno a otro, se logran objetivos que lucían imposibles de alcanzar y se aumenta la confianza en la gestión de cada uno de estos entes.
Si quieres tener mayor información sobre este y otros temas tratados en este espacio, te recomendamos seguir nuestra página web: www.procondominios.com.ve; también nuestras redes sociales: @procondominios en las plataformas de Twitter e Instagram; y en nuestro Canal Youtube: Procondominios. Igualmente, escríbenos por: vprocondominios@gmail.com y si deseas anunciar tu producto o servicio en PROCONDOTIPS diariamente, contáctame, estoy a tus órdenes para ayudarte a hacer crecer tu marca comercial y aumentar tus ventas.
Por hoy, nos despedimos; no sin antes recordándoles que PROCONDOMINIOS es una empresa socialmente responsable, “educando a las comunidades inmobiliarias de Venezuela por un mejor vivir”. Saludos a todos.
Asesoría gratuita para Juntas de Condominio
Procondotips – Asesoría en Condominios
Temas legales, administrativos y gerenciales, para aprender respecto a Juntas de Condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela. Ideal para juntas de condominio, administradores y copropietarios. En exclusiva para Curadas, el abogado Rafael Viso, director de asesorías Procondominios, conduce este espacio.
Buena tarde, SALUDOS, apenas ahorita me estoy enterando de esta muy buena informacion de PRO CONDOMINIOS, me esta llegando en un momento en que justamente la necesito.
/ Les deseo EXITOS /
Gracias José Gregorio. Por favor corre la voz: En CURADAS información muy útil respecto a juntas de condominio, juntas de vecinos y similares totalmente gratis con el aval del experto Rafael Viso.
Si se eligió una junta de condominio y en la asamblea no se designó el administrador, creo que a la junta le corresponde elegir el administrador. Si es así, pregunto el porqué la vicepresidenta se autoproclamó administradora sin el consentimiento de los demás miembros de la junta. Para mí concepto eso le puede acarrear sanciones civiles y penales si se le comprueba ciertas irregularidades que en sí las hay. Gracias.