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Desalojos en Venezuela realidad o ficción

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7 minutos de lectura

Desalojos en Venezuela realidad o ficción. Lo primero que pensamos cuando tenemos un inquilino que no cumple sus obligaciones contractuales, a pesar de nuestros reiterados llamados de atención, es en desalojarlo del inmueble arrendado.

De inmediato nos preguntamos: ¿Cuánto tiempo tarda ese proceso?, ¿Es posible desalojar a un inquilino en Venezuela?

He aquí las respuestas.

DESALOJO DE COMERCIOS:

Les aplica la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial.

No hace distinción entre una relación arrendaticia a tiempo determinado o no, ya que se les da el mismo trato.

Proceso para el Desalojo: será el previsto en los artículos 859 al 876 de la norma adjetiva, es decir, el proceso oral.

Tiempo aproximado: a simple título ilustrativo, podríamos estar hablando de unos 6 años.

Hay que tener en cuenta que los tiempos indicados, solo se extenderán de esa manera si no existe acuerdo entre las partes.

Lo cual es posible en cualquier estado y grado de la causa.

De lograrse un acuerdo, cualquiera sea el proceso judicial puede reducirse a meses o días.

¿Vale la pena intentar el desalojo en locales comerciales?: en nuestro humilde criterio, la respuesta siempre será afirmativa.

Usted estará recuperando su inmueble y cualquier gasto en el que incurra con ocasión a ese fin, puede verlo como una inversión a futuro.

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DESALOJOS EN VIVIENDAS:

Les aplica la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

El procedimiento aplicable para el desalojo será el juicio especial inquilinario oral.

Sunavi: Es forzoso acudir, en prima face, a la Sunavi para agotar el proceso administrativo previo.

Se dictará una providencia administrativa que puede seguir su curso en el contencioso administrativo.

Agotada la instancia administrativa: se acude a la judicial en la cual se solicita formalmente el desalojo.

Tiempo aproximado: nuevamente aclararamos que ofrecer tiempos en nuestro país no es serio ni responsable.

No obstante, podemos indicar que muy aproximadamente serían unos 10 años.

¿Vale la pena intentar el desalojo en Viviendas?: en lo personal, les digo a mis clientes que tienen 2 opciones.

Primera, no hacer nada, quedarse de brazos cruzados y prácticamente asumir que perdió su vivienda.

Segunda, dar inicio a la acción respectiva y avanzar con paciencia pero con paso cierto y seguro hacia una solución.

Tenga en cuenta que Usted tiene derechos pero debe ejercerlos.

El Refugio Temporal: una vez obtenida la sentencia definitivamente firme que acuerde el desalojo de la vivienda, no se podrá ejecutar si no existe el refugio temporal para el inquilino.

(Saber más)

DESALOJO DE OFICINAS U OTROS:

Les aplica la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

Aquí si es importante establecer previamente si estamos ante una relación arrendaticia a tiempo determinado o no. Pues de ello dependerá la acción a ejercer en Tribunales. 

Procedimiento para el Desalojo en contratos a tiempo indeterminado: juicio breve independientemente de la cuantía, previsto en la ley especial.

LOS DESALOJOS POR VÍA DE HECHO:

Quien se tome la justicia por su propia mano, realizando un desalojo arbitrario e ilegal, puede ser sancionado con  multas de hasta 1000 UT.

Además el inquilino será restituido en la posesión del inmueble al demostrar que fue objeto de este tipo de “procedimiento”.

ES CONVENIENTE TENER EN CUENTA EN DESALOJOS EN VENEZUELA REALIDAD O FICCIÓN QUE:

  1. Los cánones en divisas no son posibles en vivienda, comercio. En los inmuebles sometidos a la LAI, es posible.
  2. Si el arrendador no le otorga recibos de pago, ni suscribe contrato de arrendamiento en alquiler de vivienda.
  3. Ud podrá, a través de un justificativo de testigos, suplir esas documentales ante la Sunavi.
  4. En viviendas está prohibido cobrar condominio o cobrar por adelantado.

CONVENIO PARA ENTREGAR EL INMUEBLE ARRENDADO

Una transacción extrajudicial para la entrega del inmueble arrendado, siempre es aconsejable.

Puede evitar un litigio eventual, pero se aconseja hacerse con la ayuda de un Abogado y por ante funcionario público.

CONCLUSIÓN EN DESALOJOS EN VENEZUELA REALIDAD O FICCIÓN:

Volviendo a nuestro planteamiento inicial, podemos decir que se puede obtener el desalojo del inmueble arrendado en Venezuela.

Más allá del factor tiempo, invitamos al lector a considerarlo una inversión a futuro.

A todo evento, es importante contratar a un Abogado especialista en la materia, tal y como ocurre con los profesionales de la medicina.

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Para ampliar esta información: puedes consultar en nuestra Página Web este artículo: https://www.tusolucionlegal.com.ve/desalojo-de-vivienda-comercio-u-oficina/ donde podrás también plantear tu consulta legal que responderemos a la brevedad.

Abogado UCAB

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