Categorías
Derecho, Legislación y Justicia

¿Puedo vender una vivienda alquilada?

Antes de vender el inmueble arrendado a un tercero, hay que respetar el derecho de preferencia en la compra que tiene el arrendatario.
En consecuencia, el propietario debe notificar formalmente a su inquilino su intención de vender.
Este derecho nace para el inquilino, solo si está solvente en sus obligaciones contractuales.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727.

Compartir en:

¿Puedo vender una  vivienda alquilada? Antes de vender el inmueble arrendado a un tercero, hay que respetar el derecho de preferencia en la compra que tiene el arrendatario.

En consecuencia, el propietario debe notificar formalmente a su inquilino su intención de vender.

Este derecho nace para el inquilino, solo si está solvente en sus obligaciones contractuales.

¿QUÉ ES LA NOTIFICACIÓN DE VENTA?

Consiste en que el propietario participe, mediante documento auténtico, su intención de vender el inmueble arrendado.

Es una fórmula sacramental: debe indicar el precio, así como las condiciones y modalidades de la negociación.

Caso contrario, la pretendida oferta sería irregular o imperfecta y por tanto, no obligatoria.

LA ACEPTACIÓN O RECHAZO DEL ARRENDATARIO:

El silencio del arrendatario equivale a su falta de interés en adquirir con preferencia al tercero, por lo que el arrendador queda libre para ofertar a terceros.

Si la acepta pero modifica la oferta, se tratará de una nueva oferta de compra (art. 1.137CC in fine).

La aceptación de la oferta por el arrendatario debe ser auténtica: El arrendatario debe notificar igualmente al propietario, su aceptación a la oferta, en forma indubitable.

(Saber más)

¿CUÁNTO DEBE ESPERAR EL PROPIETARIO POR LA RESPUESTA?

Desde la fecha del ofrecimiento, se cuentan 90 días consecutivos.

Si el arrendatario no ha aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros.

Pero siempre, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.

¿CUÁNDO VENCE LA OFERTA?

Al vencimiento de 1 año, después del ofrecimiento efectuado por el arrendador al arrendatario.

Si no se ha logrado vender el inmueble, quedará sin efecto la oferta.

En consecuencia, el arrendador se verá en la ineludible necesidad, (si persiste en la venta del bien), de cursarle nuevamente oferta al inquilino.

(Saber más)

¿CÓMO SE DEBE HACER LA NOTIFICACIÓN?

La comunicación ha de ser individual por cada arrendador o unidad de vivienda.

Debe indicar:

-Precio no mayor al determinado como justo valor, anexando la resolución respectiva emitida por la SUNAVI.

-Condiciones de venta.

-Modalidades de negociación.

-Dirección donde será recibida válidamente la respuesta.

-Documento de propiedad del inmueble.

-Documento de condominio o propiedad colectiva familiar o multifamiliar, donde se demuestre el estado del inmueble a vender

-Certificación de Gravamen.

Se debe entregar personalmente: al arrendatario que ocupa el inmueble. De lo contrario no surtirá efecto legal alguno.

Prohibido:

No se puede exigir el pago de contado, ni se podrá establecer un plazo menor de un 1, si se requiere la obtención del crédito hipotecario.

Tampoco será exigible la entrega de arras o cualquier otro valor imputable, o no, al precio definitivo de la compraventa como garantía del cumplimiento de la obligación.

No está permitido colocar en las opciones de compra venta, la posibilidad de resolución unilateral por parte del propietario.

(Saber más)

SANCIÓN POR FALTA DE NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO:

Toda venta a un tercero de la vivienda alquilada, sin la debida notificación al arrendatario, a fin de que ejerza el derecho a la preferencia ofertiva, se sanciona con su nulidad.

El inquilino puede denunciar el ilícito ante SUNAVI.

O demandar el retracto legal arrendaticio, dentro de los 180 días hábiles.

Contados a partir de la fecha de la notificación cierta, que de la negociación celebrada deberá hacerles el adquiriente mediante documento público.

(Art. 139 LPRYCAV).

¿PUEDO VENDER UNA  VIVIENDA ALQUILADA A CUALQUIER PRECIO?

Conforme a la Providencia 00042: su fijación supone un paso previo a la notificación del inquilino, pues el precio es parte integrante de la comunicación.

De tal manera que debe el propietario en primer término, obtener ese precio o valor justo de la SUNAVI.

Nota: Esta providencia fue impugnada por inconstitucional, pero aun se mantienen vigentes algunos de sus artículos.

Conforme a la ley de la especialidad: y en razón de la duración de la relación arrendaticia, el inquilino de un vivienda merece un descuento en el precio de venta.

CONCLUSIÓN EN ¿PUEDO VENDER UNA  VIVIENDA ALQUILADA?:

La respuesta es afirmativa.

Sin embargo, como quedó anotado, hay que respetar el derecho de preferencia del arrendatario antes de vender a un tercero.

Si el arrendatario no muestra interés, el propietario queda en libertad de vender a terceros, pero siempre en las mismas condiciones que le ofreció a su inquilino.

Si te gustó nuestro contenido compártelo!!

Para ampliar esta información: puedes consultar en nuestra Página Web este artículo: https://www.tusolucionlegal.com.ve/venta-de-vivienda-arrendada-al-inquilino/donde podrás también plantear tu inquietud que responderemos a la brevedad.

Dra. Ana Santander.

Abogado UCAB

0414-2070727

Para Más Información Llámenos o Visite Nuestras Redes Sociales:

Pág Web: https://www.tusolucionlegal.com.ve/

Twitter: @tusolucionlgal

Instagram: @tusolucionlegal.com.ve

Email: abogadosaiso@yahoo.com

Compartir en:

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *