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Desalojo de inquilino de local comercial

3 minutos de lectura

Desalojo de inquilino de local comercial. ¿Es posible demandar tanto el desalojo como el pago de los cánones atrasados no pagados por mi inquilino?

Hasta Diciembre del año pasado, si: Su Abogado solicitaba tanto el desalojo, como el pago del equivalente de aquellos cánones adeudados, a título de indemnización por daños y perjuicios.

Pero a partir de la Sentencia No 314, del 16/12/2020, no: La Sala de Casación Civil dispuso que son inacumulables ambas pretensiones.

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DESALOJO DE INQUILINO DE LOCAL COMERCIAL

En la sentencia en comento, la Sala estudió una demanda por Desalojo del inmueble arrendado conjuntamente con solicitud del pago de unos Daños a razón de los cánones vencidos y no pagados.

La Sala señaló que,

En la acción de desalojo: No se permite la adicción de otras pretensiones.

La acción de resolución de contrato: Permite acumularse otras pretensiones como la de daños y perjuicios. 

Por lo tanto en lo adelante, en los contratos de arrendamientos de local comercial, ante la causal de desalojo, se accionará solamente por desalojo más no por resolución de contrato de arrendamiento.

Si se acumulan ambas acciones será inadmisible.

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CONCLUSIÓN EN DESALOJO DE INQUILINO DE LOCAL COMERCIAL

Habiendo fijado criterio la Sala no toca más que jugar con estas nuevas reglas para no sucumbir en la pretensión de nuestro cliente.

Empero, para aquellas causas que se instauraron con la vigencia del criterio hoy superado, por efecto de esta sentencia, tienen un pronóstico muy sombrío.

Todo lo anterior, salvo mejor criterio, en nuestro parecer, crea una grave inseguridad jurídica.

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Para ampliar esta información: puedes consultar en nuestra Página Web este artículo: https://www.tusolucionlegal.com.ve/local-comercial-moroso-clausura/ donde podrás también plantear tu inquietud que responderemos a la brevedad.

Abogado UCAB

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