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El secuestro del bien inmueble arrendado

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El secuestro del bien inmueble arrendado. Es importante saber cuándo deberá entregar un inquilino el inmueble arrendado. Y si tal entrega se hará voluntaria o si deberá solicitarse durante la pendencia de un juicio.

MEDIDAS CAUTELARES EN MATERIA INQULINARIA

Definitivamente ante el escenario de un juicio, las medidas cautelares son vitales pues garantizan las resultas de un juicio, son la garantía de la ejecución proceso.

EL SECUESTRO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO Y EL DECRETO DE ESTADO DE ALARMA

  • En Viviendas: está suspendido el pago del canon así como los desalojos de viviendas por cualquier causal.

Esto no cambia el escenario que ya veníamos viviendo, ya que en la práctica no se acordaban medidas preventivas ni ejecutivas.

El Decreto suspende la aplicación de la causal: lo que nos lleva a pensar que suspende el derecho de accionar ante la Sunavi para iniciar el procedimiento o ante los Tribunales.

  • En Comercio: solamente suspendió por falta de pago, pero también suspende la aplicación de la causal.
  • Los locales que se van incorporando a la normalidad o que ya están activos: en estos comercios se entiende que no tendría la protección en comento. Por ejemplo: salud, comida.

En estos casos se pueden solicitar medidas preventivas, tramitando el proceso administrativo previo.

  • Inmuebles bajo el impero de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios: no está prevista expresamente protección por los Decretos de Alarma, pero no podemos olvidar el derecho común y los eximentes de responsabilidad.

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EL SECUESTRO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO (EN VIVIENDA)

No hay medida preventiva ni ejecutiva alguna.

El Decreto contra los Desalojos y Desocupación Arbitraria de Vivienda: prohíbe el secuestro. Y por su parte, los tribunales suspendieron los desalojos forzosos.

Así que no tenemos muchas o ninguna opción.

Ley para Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda: ratifica lo mismo respecto de las medidas preventivas.

Obligando a suspender entre 90 y 180 días para oficiar a Sunavi a los fines que ubique el refugio temporal.

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Criterio personal en el secuestro del bien inmueble arrendado: Se viola la tutela judicial efectiva y el derecho a la vivienda del propietario, entre otras garantías constitucionales, cuando no podemos ejecutar las sentencias que ordenan los desalojos.

La concreción del refugio que ordena el Ejecutivo, ante el déficit habitacional, es simplemente letra muerta.

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