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SALUDOS A TODOS:

Saludos a todos apreciados escuchas, les saluda su abogado condominial Rafael Ángel Viso Ingenuo, Presidente de Asesoría Pro Condominios, C.A. para abrir una vez más la ventana informativa de Curadas.com para todos los condominios de Venezuela, hoy para presentarles nuestro PROCONDOTIPS donde trataremos el tema:

¿A QUIÉN LE CORRESPONDE PAGAR LOS GASTOS DE LAS FILTRACIONES DE LOS TECHOS DE LAS AZOTEAS DEL CONDOMINIO?

Compartiendo así nuestras experiencias profesionales, útiles para educar a las comunidades inmobiliarias.

Este es un problema muy común que tratamos con gran frecuencia en nuestras consultas particulares. Y aunque pareciera que para muchos no tiene importancia porque no todos los copropietarios se ubican en el último piso de un edificio, resulta que trae severas consecuencias tanto a los propietarios de los llamados pent house como al condominio todo y ya veremos porqué.

Las azoteas de un edificio están definidas como cosas comunes a todos los apartamentos, de acuerdo a lo que indica el artículo 5, literal “c” de la Ley de Propiedad Horizontal venezolana; razón por la cual, todo lo concerniente a su mantenimiento y conservación también son definidos expresamente por esta ley, como gastos comunes a todos los propietarios o a parte de ellos, según lo establezca el documento de condominio; así lo dice su artículo 11.

Habiendo quedado perfectamente definido el tema legal, muchos de usted amigos escuchas, se preguntarán: ¿por qué entonces se presentan los problemas en los condominios cuando ocurren las filtraciones de aguas de lluvia desde las azoteas a los apartamentos, principalmente a los pent houses, aunque también a otros de pisos más bajos? Y aquí entra la variable costos.

Los trabajos de impermeabilización son muy costosos, además que la detección de los sitios por donde realmente ocurre la filtración es muy difícil, razón por la cual cuando ocurren, se toma la decisión de impermeabilizar grandes áreas o toda el área, para que el proveedor pueda dar la garantía absoluta de su trabajo. Pero de todas formas, el costo no es la excusa que pueda alegarse para no realizar estos trabajos de conservación de áreas comunes, puesto que no hay en derecho, argumento valedero ni lógico, ni legal, para pretender atribuirle dichos costos al propietario del último piso.

Este propietario sufre daños a su patrimonio particular, producto de la omisión de la Junta de Condominio o del administrador del edificio cuando no se toman las decisiones oportunas para realizar las reparaciones; las cuales no requieren de la realización de la asamblea de propietarios para aprobarlas.

¿Y a qué se expone la Junta de Condominio o el administrador por su omisión de no atender, ejecutar tales reparaciones? Sencilla y legalmente, se expone a que el propietario o los propietarios afectados demanden al condominio por daños y perjuicios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.185 del Código Civil Venezolano, el cual dispone que quien causa un daño a otro está obligado a repararlo. Y la otra pregunta es: ¿están obligados todos los demás
propietarios a pagar por este daño sufrido a causa de la incompetencia tanto de la Junta como del administrador del condominio? La respuesta es sí; porque con o sin culpa, se trata de un gasto común; pero hay un tema crucial
de entender: los daños que se causen por el retardo en la toma de decisiones, simplemente porque la Junta ni el administrador actuaron oportunamente, no deberían ser imputados al condominio, sino que una vez que se haya
demostrado la culpa de estos actores, su negligencia, si pudiera determinarse el grado que tienen de responsabilidad civil individual y bien pueden responder entonces, con su propio patrimonio personal. De allí la importancia de contar con una buena asesoría legal en el condominio para evitar este tipo de problemas.

Si quieres tener mayor información sobre este y otros temas tratados en este espacio, te recomendamos seguir nuestra página web: www.procondominios.com.ve; también nuestras redes sociales: @procondominios en las plataformas  de Twitter e Instagram; y en nuestro Canal Youtube: Procondominios. Igualmente, escríbenos por: vprocondominios@gmail.com y si deseas anunciar tu producto o servicio en PROCONDOTIPS diariamente, contáctame, estoy a tus órdenes para ayudarte a hacer crecer tu marca comercial y aumentar tus ventas.

Por hoy, nos despedimos; no sin antes recordándoles que PROCONDOMINIOS es una empresa socialmente responsable, “educando a las comunidades inmobiliarias de Venezuela por un mejor vivir”. Saludos a todos.

Asesoría gratuita para Juntas de Condominio

Procondotips – Asesoría en Condominios

Temas legales, administrativos y gerenciales, para aprender respecto a Juntas de Condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela. Ideal para juntas de condominio, administradores y copropietarios. En exclusiva para Curadas, el abogado Rafael Viso, director de asesorías Procondominios, conduce este espacio.

Rafael Ángel Viso Ingenuo

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