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Título Supletorio de Propiedad

Un Título Supletorio de Propiedad es un documento que otorga un juez con ocasión al derecho de propiedad sobre unas construcciones (vivienda, anexo, mejora), efectuadas encima de un terreno o encima de otra construcción. Sirve para justificar no solo la posesión que se ejerce sobre un inmueble, con lo cual abre el abanico de los derechos y acciones posesorias que permiten al ejecutor ampararse frente a cualquier acto de despojo o de perturbación en su posesión. Sino que también de darse el caso que el propietario del terreno pretenda el desalojo, demolición de las construcciones efectuadas, se le deberá reconocer al ejecutor de las mismas, el valor de las que declaró a través del Título Supletorio. Mas Información en este artículo. Dra. Ana Santander 041402070727

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Título supletorio de propiedad. Documento que otorga el órgano jurisdiccional con ocasión al derecho de propiedad sobre unas construcciones efectuadas encima de un terreno o encima de otra construcción.

¿QUÉ RESGUARDA EL TÍTULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD?:

El título cubre solo las bienhechurías, las construcciones que se han realizado, tales como una vivienda, un anexo, una mejora, incluso una vivienda encima de otra.

EL TERRENO QUE SOPORTA LAS CONSTRUCCIONES PUEDE SER AJENO O PROPIO:
Si es terreno ajeno:

como el título supletorio solamente cubre la propiedad de las bienhechurías y no del terreno, hasta tanto no sea adquirida la propiedad del terreno, no podrá protocolizarse.

Cuando es propio el terreno:

cuando coincide el propietario del terreno con el de la construcción, se puede protocolizar/registrar ambos y convertir aquel Título Supletorio de Propiedad en un Título de Propiedad Definitivo.

Utilidad del Título Supletorio?:

No solo sirve para justificar la posesión que se ejerce sobre un inmueble, con lo cual abre el abanico de los derechos y acciones posesorias que permiten al ejecutor ampararse frente a cualquier acto de despojo o de perturbación en su posesión. Lo ampara legalmente frente a terceros o frente al propio dueño del terreno.

Sino que también de darse el caso que el propietario del terreno pretenda el desalojo, demolición de las construcciones efectuadas, se le deberá reconocer al ejecutor de las mismas, el valor de las que declaró a través  del Título Supletorio.

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¿QUIÉN TRAMITA UN TÍTULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD?:

Luego de ser redactado por Abogado, se presenta ante un tribunal civil de la jurisdicción donde esté ubicada la bienhechuría.

En la oportunidad requerida, se deben presentar testigos que declaren acerca de las características de las construcciones y del conocimiento que tengan de la persona que las ejecutó.

Se debe acompañar la solicitud con los anexos que solicite el juez.

Si las bienhechurías son edificadas sobre un terreno Municipal:

debe intervenir la Alcaldía correspondiente para que pueda dar el consentimiento y así el juez otorgue el Título Supletorio.

AUTORIZACIÓN NECESARIA PARA TRAMITAR EL TÍTULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD:

Si se trata de terreno propiedad de particulares privados, deberá obtenerse la autorización de los mismos.

Si se trata de terreno municipal, como quedó expuesto, hay que solicitar la autorización a la Cámara de Concejales del Municipio.

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DOCUMENTOS QUE SE PUEDEN ACOMAÑAR EN LA TRAMITACION DEL TITULO SUPLETORIO:
Algunos de los requisitos que se solicitan suelen ser:
  • Copia del documento de propiedad del terreno.
  • Descripción de la bienhechuría, características generales, linderos, materiales de construcción, medidas y superficie.
  • Cédula de Identidad o copia del Registro Mercantil en caso de ser persona jurídica.
  • Identificación del propietario/ejecutor de las bienhechurías.
  • Identificación del propietario del terreno.
  • Autorización del dueño del terreno.
  • Plano de ubicación de la bienhechuría
PRONUNCIAMIENTO DEL JUEZ:

Es decir, se declaran suficientes las pruebas evacuadas para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición de terceros, incluyendo del propietario del terreno.

Conforme al artículo 937 del CPC:

todo título supletorio de propiedad se otorga salvo derechos de terceros.

 

Dra. Ana Santander.

Abogado UCAB

0414-2070727

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4 respuestas a «Título Supletorio de Propiedad»

Buen día.

Agradecido por la información.

Tengo una duda con respecto a la tramitación de titulo supletorio sobre otra contrucción. Es decir, construí sobre la casa de mi hermana y quiero tramitar mi Titulo Supletorio, necesito autorización de ella? O con los requisitos exigidos generalmente me bastaría?

Agradecido de antemano.

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