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ALQUILERES EN DÓLARES ¿PERMITIDOS EN VENEZUELA?

9 minutos de lectura

Alquileres en Dólares Permitidos en Venezuela, así lo estableció la Sala de Casación Civil del TSJ, en Sentencia del 16/10/2019.

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EVOLUCIÓN DEL TEMA DE ALQUILERES EN DÓLARES PERMITIDOS EN VENEZUELA:
-El control de cambios en Venezuela se inicia desde el 2003:

A través de diferentes instrumentos legales como decretos y demás políticas del Ejecutivo lo implementaron.

-En Sentencia de la Sala Constitucional del 2016:

Se expuso sin miramientos ni resquemores la posibilidad de pactar/escriturar la obligación de los pagos referenciados en divisas. (Como moneda de Cuenta). Siendo el Bolívar la Moneda de Pago conforme al 128 LBCV.

-La Sentencia de la Sala Casación Social del 2018:

Fijó indemnizaciones en Petro para proteger el valor adquisitivo de los montos condenados a pagar. Teniendo al Petro como verdadera Moneda de Pago.

-La Sentencia de la Sala Casación Civil del 2018:

Reconoció formalmente la inflación como hecho notorio y superó el principio nominalístico. Según este principio, la obligación de pago se cumple devolviendo la misma cantidad escriturada en el contrato del cual nace.
Y estableció que el acreedor al que se le paga tardíamente, tiene derecho a cobrar una cantidad que represente el mismo poder adquisitivo que debió recibir a la fecha primitiva del pago.

-El Decreto No. 41452 de la Asamblea Nacional Constituyente:

Derogó la Ley de Ilícitos Cambiarios, pero aún dejó vigentes otros instrumentos cambiarios.

-Desmontaje del Control Cambiario 2019:

Resolución que puso el punto final al tema.

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DE SEGUIDAS RESUMIREMOS LA SENTENCIA DEL 16/10/2019 RELATIVA A ALQUILERES EN DÓLARES PERMITIDOS EN VENEZUELA:
-MOTIVO DEL PROCESO:

Se demandó la Resolución de un Contrato de Arrendamiento por Incumplimiento de la Arrendataria y adicionalmente los Daños y Perjuicios.

-EL ACTOR ALEGÓ EL INCUMPLIMIENTO DE 3 OBLIGACIONES:
1-Obligación de pagar íntegramente el canon de arrendamiento pactado:

La arrendataria desde Abril de 2014 hasta la fecha: no pagó en bolívares el monto total que debía pagar para cubrir el pago del canon de arrendamiento que en moneda de cuenta dólar es de US$ 30.000,00.
Paga actualmente: en moneda de curso legal al tipo de cambio oficial la cantidad de US$1.540,95.
Por lo que adeuda por la falta de pago de canon de arrendamiento íntegro: desde el mes de Abril de 2014 hasta Febrero de 2015, (a su contra valor en bolívares a la tasa oficial referencial SICAD II). Y desde Marzo de 2015 hasta Agosto del 2015, (a su contra valor en bolívares a la tasa referencial SIMADI), la cantidad de US$ 440.229,05.

La Cláusula 3° del Contrato señala:

“La pensión de arrendamiento es la suma de $28.500,00, mensuales…hasta que entregue el inmueble…desocupado. De conformidad con los artículos 95, 97 y 98 de la LBCV. Dicha suma equivale a la cantidad de Bs. 17.898.000,00 para el día de hoy, (al tipo de cambio de Bs. 628,00 por U.S.$)…”

La Cláusula 9° del Contrato señala:

“…de producirse la prórroga del contrato…el canon de arrendamiento mensual de dicha prórroga será de $30.000,00 mensuales…”

2-Prohibición de subarrendar y ceder el contrato de arrendamiento:

La arrendataria emitió unos certificados de uso, a través de los cuales arrienda consultorios médicos.

3-Obligación de contratar y mantener durante la vigencia del contrato una Póliza de Seguros a favor del inmueble y como beneficiario la Arrendadora:

No contrató una póliza de seguro durante la vigencia del contrato

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CUESTIONADO Y SU CONTENIDO:

Contrato autenticado entre 2 sociedades mercantiles, sobre un inmueble en el que funcionaría una clínica. Año 1999, (aun no existía control cambiario).
La duración del contrato de 5 años prorrogables.

CANON DE ARRENDAMIENTO:

Para los primeros 5 años de la relación arrendaticia en US$ 28.500,00. Desde Enero del 2000 hasta 31 de Diciembre de 2004.
Y para la prórroga en US$ 30.000,00. Desde Enero de 2005 hasta el 31 de Diciembre de 2014.

PRETENSIÓN RECLAMADA EN RELACIÓN A LA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS:

Como resultado del diferencial de los cánones de arrendamientos dejados de percibir desde Abril de 2014 hasta Agosto de 2015. Se reclama una Indemnización de US$ 440.229,05.
Así como los cánones de arrendamiento que se siguieran causando hasta la entrega del inmueble.

ALEGATOS DE LA DEMANDADA:

-Se viola la LRAIUC, al contener el libelo la expresión del canon de arrendamiento en moneda extranjera. Lo que denota que la misma es ilegal, ya que va en detrimento del orden público.
-Que el canon de arrendamiento convenido para el año 2015 fue de Bs. 307.378.50. Lo cual ha venido pagando de manera periódica a la arrendadora.

PRUEBAS:

Documentos privados:
Tales como Notificaciones en las que la arrendadora participó a la arrendataria la tasa de cambio oficial para el pago de su equivalente al canon de arrendamiento pactado y notificaba la morosidad.
También cursan facturas por alquiler de Bs. 307.378,50.

ANÁLISIS DE LA SALA DE CASACIÓN CIVIL:

La demandada reconoce que pagó por canon de arrendamiento Bs. 307.378,50: Desde Mayo de 2015. Cantidad que al ser dividida a la tasa de cambio oficial para el momento en que debió realizarse el pago fijado en US$ 28.500,00 y luego en US$ 30.000,00.
En consecuencia, se condena a pagar US$ 440.229,05: mediante la entrega de lo equivalente, en moneda de curso legal, al tipo de cambio vigente en el mercado.
Todo conforme a la Resolución N° 19-05-01, de fecha 2/05/2019: dictada por el BCV, publicada en Gaceta Oficial N° 41.264. Para el día del pago efectivo, o la que aplicare para la fecha de pago.
Queda Resuelto el Contrato.

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CONCLUSIÓN EN ALQUILERES EN DÓLARES PERMITIDOS EN VENEZUELA:

La Sentencia que acabamos de resumir, viene a concluir a nuestro modo de ver, con la construcción jurisprudencial que sentencias en el pasado ya habían avanzado en cuanto a la validez de los contratos pactados en divisas.
Responde a una realidad inflacionaria en la que al menos, con los contratos referenciados en divisas, ya no habrá lugar a dudas acerca de su legalidad. Pues si bien es  cierto que la sentencia en comento atiende a un presupuesto de hecho del 1999 en el que no existía control cambiario, hoy por hoy tampoco existe, por tanto se concluye como legal el escriturar los contratos tanto en dólares como en bolívares. 
Publicado el 22/10/2019.
Dra. Ana Santander.
Abogado UCAB
0414-2070727
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11 Comments

  1. Buenas, quisiera una asesoria. resido 25 años en un cuarto alquilado en caracas en el barrio los manolos pago 600000 Bs. mensual pero el dueño me lo subio a 1650000 Bs. que son 8 dolares ya que tendre que pagar en dolares desde ahora. estos meses han sido dificiles por lo del covid y le dije al propitario quedar a 1000000 Bs. pero se niega y ya me pidio el desalojo. es esto legal o una arbitrariedad?

    • Decreto Nº 4.169 de fecha 23 de marzo de 2020, por medio del cual se suspende el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.522 Extraordinario de esa misma fecha.

  2. Hola buenas noches interesante la asesoría pero mi
    Pero mi pregunta es la siguiente se puede formular un contrato con reserva de dominio en cuotas pactado en dólares y cuáles son las clausulas más precisa que debería tener

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