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Pagos de cánones de vivienda por acuerdo

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Pagos de cánones de vivienda por acuerdo. Como parte de la política del Ejecutivo ante el estado de alarma por el COVID-19, el Ministerio para Hábitat y Vivienda,  dictó Resolución No. 023,  publicada en Gaceta Oficial No. 41.852 del  01/04/2020, por la cual invita al arrendador y arrendatario a buscar acuerdos para el pago de los cánones de arrendamiento suspendidos por efecto del Decreto No 4.169.

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RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN EN PAGOS DE CÁNONES DE VIVIENDA POR ACUERDO:
Ratificó la suspensión, no la condonación, no la exoneración:

del pago de los cánones de arrendamientos de inmuebles usados para vivienda principal hasta el 1° de septiembre de 2020.

Por tanto mientras esté vigente el plazo, no podrá el arrendador exigir ni el pago de los cánones que se vayan venciendo ni el pago de los ya vencidos

Llena el vacío del Decreto No. 4.169 que no definía el concepto vivienda:

aclarando que Vivienda Principal, es la que se está ocupada de forma permanente.

Las partes demostrarán ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI), dicha condición.

No consideramos que haya que llegar al extremo de una previa comprobación ante el órgano administrativo para beneficiarse de la suspensión.

Viviendas que quedan incluidas:

aquellas que consistan en un espacio en que la persona tenga su hogar de manera permanente, como apartamento, casa, anexos o residencias estudiantiles.

Por tanto no están incluidas las casas de playa o viviendas secundarias, ni casas de montaña.

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MODALIDADES DE PAGO QUE PUEDEN HACER LAS PARTES:
Las partes pueden celebrar Adendum:

para fijar la modalidad de pago de los cánones suspendidos.

Por ejemplo:

fijar una vez vencida la suspensión, el pago doble del canon de arrendamiento hasta alcanzar el monto total que dejó de percibir el arrendador. O el pago de un 10% adicional al canon que se esté venciendo para pagar el suspendido.

Un adendum o anexo de un contrato es:

un documento agregado al contrato original, que es utilizado cuando se requieren aclaraciones o modificaciones al mismo.

Forma parte integrante del contrato primitivo.

Pago gradual y progresivo del canon de arrendamiento:

que comenzará con un 10%, incrementándose ese porcentaje hasta alcanzar el monto total de los cánones de arrendamiento dejados de percibir por parte del arrendador.

Indudablemente que no podrá recuperar el arrendador más que el valor nominal de su dinero, más no el valor real que aspiraba obtener antes de la suspensión de pagos.

Creación de un Fondo:

destinado al pago de cánones causados durante la suspensión.

Pago de cuotas especiales:

podrán variar en periodicidad (mensual, bimensual o trimestral).

LÍMITES A LA VOLUNTAD CONTRACTUAL:

No podrá exigirse de manera inmediata el pago total de los cánones de arrendamiento al término de la suspensión.

No pondrán pactarse intereses moratorios o cualquier otra modalidad compensatoria.

EN CASO DE DESACUERDO ENTRE LAS PARTES:

La SUNAVI, a través de conciliación, fijará el procedimiento a seguir para la firma de los contratos producto de la suspensión.

Todos los adendum celebrados con motivo de la suspensión, deben ser consignados ante la Consultoría Jurídica de la SUNAVI

SUSPENSIÓN DE DESALOJOS:

La Resolución ratifica la suspensión de Desalojos por las causales previstas en el artículo 91 de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos.

Caso de incumplimiento:

los cuerpos policiales tendrán la facultad de actuación inmediata para suspender la perturbación y restituir la posesión.

VACÍO LEGAL EN LA RESOLUCIÓN:

No se indica lo relativo a los demás conceptos pecuniarios, como si lo hace el Decreto No. 4.169, por lo que aún es muy discutible la inclusión, dentro de la suspensión decretada, del pago la cuota de condominio u otros conceptos derivados del contrato de arrendamiento.

No obstante, hasta por un tema de conciencia social, quien suscribe recomienda el pago de tal concepto.

RECOMENDACIÓN FINAL EN PAGOS DE CÁNONES DE VIVIENDA POR ACUERDO:

Partiendo por un lado del hecho que la política del Ejecutivo no es la exoneración de los cánones de arrendamiento y por el otro lado poniéndonos del lado del arrendador, la recomendación de esta servidora no es otra que la de procurar dentro de sus posibilidades, mantenerse solvente en sus obligaciones contractuales.

Dra. Ana Santander.

Abogado UCAB

0414-2070727

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4 Comments

  1. Sería muy interesante, que se explique también cómo quedan los Condominios muy altos en las residencias, y que son impagables, gracias,,,

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