Saludos a todos apreciados seguidores, les saluda su abogado condominial Rafael Ángel Viso Ingenuo, presidente de Asesorías Pro Condominios, C. A., para abrir una vez más las puertas de nuestra aula de clases de Procondominios.com.ve y Curadas.com a todos los condominios de Venezuela.
Hoy para presentarles nuestro Procondotips donde trataremos el tema: La facultad legal de la junta de condominio de elaborar reglamentos de uso de los puestos de estacionamientos compartiendo así nuestras experiencias profesionales, útiles para educar a las comunidades inmobiliaria.
De acuerdo a lo establecido en el artículo 18, literal “d” de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela, está dentro de las facultades legales de la junta de condominio la elaboración y aprobación por mayoría de votos de sus miembros, la reglamentación del uso de las cosas comunes del edificio; y entre ellas están los puestos de estacionamientos, expresamente señalados como tales en el el artículo 5, literal “i” de la misma ley.
El problema más común que se presenta en los puestos de estacionamiento, que dicho sea de paso cabe advertirse que son áreas comunes asignadas en uso exclusivo a las unidades susceptibles de apropiación individual, es que hay propietarios que abusan y estacionan carros chatarras; otro tipo de vehículos, tales como lanchas, motos de agua, remolques; o los utilizan como lugares para depositar materiales de construcción o de mobiliario y equipos de línea blanca y marrón, todo lo cual, desnaturaliza el uso que legalmente tienen.
Los puestos de estacionamiento son diseñados de acuerdo a unas dimensiones estándares para el uso de los vehículos livianos que normalmente tienen los copropietarios. No están diseñados para vehículos de carga o de transporte de mayores dimensiones, que de estacionarse en ellos, causaría un caos y una anarquía en el estacionamiento y en las áreas de circulación porque dificultaría el normal tránsito de los vehículos. Igualmente, cuando un copropietario termina depositando su vehículo chocado, inservible en su puesto de estacionamiento, este termina por ser nido de roedores (ratas, ratones); guarida de gatos y animales de otras especies, culebras; insectos y demás bichos rastreros, que representan un peligro y deterioran la salud pública de los copropietarios.
¿Qué hacer y cómo para evitar estos inconvenientes?
Obviamente, todo pasa por la cultura de respeto al derecho ajeno que tengan los ciudadanos; más allá de la redacción de la norma. Pero en tales casos, la junta de condominio en Venezuela tiene una facultad legal para reaccionar preventiva y correctivamente.
Nos explicamos: de forma preventiva, la junta de condominio en uso de sus atribuciones legales puede elaborar y aprobar un reglamento del uso de las cosas comunes, en este caso, de los puestos de estacionamiento como antes señalamos los fundamentos legales. Allí deben considerar los distintos supuestos de hecho que se presentan para prohibirlos y que antes nos hemos referido. En este orden de ideas, de forma correctiva la junta podrá actuar cuando observe la infracción de la norma, del reglamento del uso de las cosas comunes. Podrá ordenar el remolque, retiro o depósito en otro lugar distinto al condominio de los vehículos chatarra o efectos que se encuentren indebidamente en los puestos de estacionamiento, tomando los controles necesarios sobre su existencia, inventario, presencia de testigos y sobre todo, los costos que ello acarreará que serán atribuidos en su totalidad como gastos particulares a los copropietarios que infrinjan el reglamento de uso de cosas comunes, en el recibo de gastos del mes o del mes siguiente (si es que da tiempo de facturarlo inmediatamente cuando ocurra la infracción).
Lo que no debe hacer la junta de condominio es hacer nada; incluso, si hay un administrador designado por la asamblea de propietarios es él quien debe tomar carta en el asunto y hacer cumplir este reglamento de uso de cosas comunes, tal y como se lo ordena el artículo 20, literal “c” de la Ley de Propiedad Horizontal. Es lo más conveniente porque la intervención del administrador despersonaliza el problema y la responsabilidad a la hora de aplicar la ley. Él es quien representa los derechos e intereses de la comunidad de copropietarios.
Sugerimos que en el reglamento de uso de los puestos de estacionamiento se redacten muy bien las normas sobre el retiro de los bienes que afean y causan peligro a la salud del resto de los copropietarios, para que no quede lugar a dudas que no se actúa de manera arbitraria sino siempre con apego al ordenamiento jurídico vigente. Ya es hora que los administradores y juntas de condominio apliquen correctamente el imperio de la ley.
No queremos terminar sin hacer mención al tema de los carros que no están chocados, no son chatarras pero que presentan desperfectos mecánicos y pasan largos períodos estacionados en los puestos de estacionamiento; o que estando en perfectas condiciones sus dueños no los usan porque están fuera del país. A nuestro criterio, estos vehículos no representan ningún tipo de problema para el condominio.
Lo más que pueden es ensuciarse por el polvo. Pensamos que el su limpieza periódica la puede hacer el condominio y los costos serían atribuidos en su totalidad en los recibos de gastos mensuales de los propietarios involucrados. Recomendamos que se contacten a dichos propietarios y se les informe tanto del reglamento de los puestos de estacionamiento como de los costos de la limpieza de sus coches.
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Este espacio es patrocinado por Asesorías Pro Condominios C. A., empresa socialmente responsable. Educando a las comunidades inmobiliarias de Venezuela por un mejor vivir.
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Buena noche si en condominio un copropietario se niega a pagar y esta disfrutando de los servicios…la razón es que el se había llevado dos faros para arreglarlo y duro 2 años sin entregarlos y la nueva junta se lo pidió y que dijera cuanto se le debía cobro 31000000(se le depositó al ritmo del pago tres pagos) y al mes dice que los que pagaron tarde deben pagarle la diferencia al dólar del día…se le pagó y aún así debe tres meses…solución?
Se le debía haber descontado del pago que le hicieron, y queda todo arreglado
Hola buena noches tengo un problema q vivía en conjuto tenía apartamento acinado su puesto en mi propiedad como dise el documento viví 15 años en ese conjuto en esa tralletoria compré 3 puestos de estacionamiento cada uno regritrado cómo la ley dise son míos pero vendi mi imuble pero me quedo mis 3 puestos de estacionamiento la cual no lo puede vender pero la junta de condominio me bloqueó el acceso a mis puesto por según ellos q soy propetrios del un imublee pero el documento del la propiedad horisal que tiene el conjuto no dice nada del los puesto adicional de la empresa q vendió de pagar nada alícuota y no puedo entrar a mi propiedad como hago
Hola Arturo. Gracias por consultar en Curadas. Ya enviamos tu consulta a Rafael Viso, experto en condominios.
Si los quierea consultar directamente a ellos visita http://procondominios.com.ve/
Saludos.
Lo primero muy buenas tardes se puede hacer mecanica dentro del conjunto residencial
Hola Gutierrez. Enviamos tu pregunta a Rafael Viso, experto en derecho de condominios. Por favor atento a su respuesta por esta vía. Gracias por contactarnos.
Hola ,buenas noches ,resido en una res. de 22 aptos donde el cual cada quien tiene su puesto de estacionamiento e incluso la promotora vendió puestos adicionales cuando se dió la venta algunos copropietarios compraron puestos de estacionamiento adicionales ahora bien con el paso del tiempo algunos copropietarios comenzaron a vender sus aptos y dentro de esos copropietarios hay uno que compro 4 puestos de estacionamiento y vendió el apto con solo 1 puesto hace ya 7 años aproximadamente ya el apto lo han vendido dos veces con un solo puesto de estacionamiento entendiéndose que el artículo 5 de la ley de propiedad horizontal numerales i y j están muy claro que no se pueden desligar los puestos de estacionamiento ni los maleteros ahora despues de 7 años sin tener ningun tipo de pago al condominio pretende venderlos , una vecina según ella se los dejo para cuidarlo y la sra ahora no deja que nadie se pare en dichos puestos como se haría en ese caso ya que según la ley el perdió todos sus derechos al vender su apto ,como se hace en este caso el particular ya que leo y leo sentencias y no leo referente a este caso en particular ,muchas gracias de antemano.
Hola Carlos. Ya enviamos tu comentario al doctor Rafael Viso, experto en derecho condominial.
Suerte con todo y gracias por seguir a Curadas.
Espero su reapuesta gracias anticipadas
Buen día,tema de gran interés el que acá manifiestan y espero me puedan ayudar con una inquietud no resido en un condominio vivimos en un sector donde nuestra vía de acceso a nuestros hogares son calles y en mi calle particularmente solo hay alrededor de 16 casa estamos algo incómodos y preocupados por nuestra salud puesto que desde hace un tiempo vienen usando la calle como estacionamiento 3 unidades de transporte público las cuales encienden desde las 4:00am y duran alrededor de una hora encendida imaginén por un instante el ruido y el olor que entra a nuestros hogares por los gases tóxicos de monóxido carbono y demás componentes contaminantes que interrumpen el sueño el despertar de nuestros niños con náuseas por la inhalación de estos gases bastante difícil la situación.
Entonces mi pregunta es Existe una ley que les exija tener un estacionamiento privado para sus unidades de transporte que se encuentre retirado de las comunidades a fin de contrarrestar un poco a los agentes contaminantes a los que diarios estamos expuestos y que hoy los tenemos más cerca de nuestros hogares?
Hola Johanna. Gracias por escribir. Enviamos tu consulta a Rafael Viso, experto en condominios. Saludos. Y bienvenida a Curadas.
BUENAS TARDES, SE PUEDEN LAVAR LOS CARROS EN EL PUESTO DE ESTACIONAMIENTO, A PESAR QUE EL AGUA Y EL JABON CAUSEN DAñO AL PAVIMENTO?
Buenas noches ,que puedo hacer para evitar que se estacionen mis vecinos en mi puesto de estacionamiento y laven su carro en ella sin mi consentimiento?
Apreciada señora Carmen: gracias por contactarnos. Con relación a su pregunta le respondemos que más que un daño físico al pavimento por el uso del agua y del jabón, el problema de lavar carros en los estacionamientos tiene que ver con el empozamiento del agua y las molestias causadas a personas y otros vehículos estacionados. Entonces, si el condominio no tiene un lugar adecuado para drenar el agua, es mejor que prohíban el lavado de carros para impedir la anarquía en el condominio.
Sin más a que hacer referencia Nos despedimos.
Rafael Ángel Viso Ingenuo
Abogado
Inpreabogado: 40.236
Celular: 04248178841
Oficina: 0212-9772514
Gracias por sus asesorías.
En el condominio que vivo hay un reglamento en el cual se sortean los estacionamientos porque no hay para todos. Yo soy discapacitado de talla baja con el respectivo Carnet. Tengo derecho por ley o norma a tener un puesto fijo sin sorteo?
Soy inquilino, el propietario del apartamento me apoya.
Gracias.
Apreciado señor Ortega. Entendemos perfectamente su situación. Cabe destacar, que en en el condominio todos tienen iguales derechos de participar en el sorteo. Lamentablemente, vive en un edificio que no tiene un puesto reglamentario como mínimo para cada apartamento; razón por la cual, debe hacerse el sorteo
Buenas tardes. Con respecto al uso y disfrute de puestos de estacionamiento asignados por junta, es decir que no forman parte de la propiedad. Si un adjudicado está permanentemente en mora con sus pagos ordinarios y extra ordinarios y adicionalmente tiene el puesto alquilado a un tercero. La junta está en potestad de reasignar ese puesto a otro propietario?
buenos días me podría ayudar en el sentido de como se podrá redactar un contrato de trabajo para un trabajador residencial gracias
buenas tarde puede un grupo de propietarias utilizan el área del estacionamiento para realizar bailoterapia a pesar que esa área no está destinada para tal fin
Buenas noches le pregunto: establece la LPH y su reglamento en su articulado que un copropietario le sea permitido alquilar su puesto de estacionamiento a una persona que no resida en ka Residencia? hay que tomar en cuenta que el arrendatario va a disponer de las llaves para ingresar y esa condición aplica para el resto de la comunidad . Gracias.
Buenas noche, tengo un grave problema yo trabajo repatiendo agua en una cisterna , tuve que vender mis carros para adquirirla ( la cisterna) dada la situacion actual en que vivimos ella no es de gran tamaño es pequeña. Ahora bien vivo en un conjunto residencial y poseeo 2 puesto de estcionamiento , pero con mi cisterna ocupo solo uno. Ahora bien la junta de condominio me indica que debo sacarlo por que podria dañar el asfalto. Y que solo tengo 5 dias para hacerlo . Esto es legal. Yo no tengo donde llevar el cirtena .
Buenos dias cuall es el tamano de un puesto para un carro en un estacionamiento y cual es el articulo o ley que lo dice gracia por su pronta respuesta
Buen día, mi pregunta es la siguiente, Vivo en un condominio compuesto por tres edificios, un estacionamiento que es el paso principal hacia los edificios y por consiguiente el paso común de la comunidad, un grupo de vecinos decidió y tomo la iniciativa de rescatar y poner en funcionamiento el portón eléctrico que es el que da acceso a los vehículos, sin embargo pretenden cobrar mensualmente una cuota de 2$, es legal esta situación..? por cuanto ya los copropietarios pagamos una alicuota por concepto de condominio por edificio.
Buenos días, mi consulta es la siguiente: Si el puesto de estacionamiento asignado a un propietario posee tubos principales de aguas servidas del edificio, dicho propietario puede hacer modificaciones y tapar los tubos.
Buenas tardes abogado necesito una orientación, dentro un urbanismo se puede creer un patio de bolas criollas, porque fue aprobado pinoria habíamos 20 personas y no todos votaron de estar de acuerdo a que institución me dirijo para la denuncia muchas gracias por su información
Buenas, tengo un local comercial donde hay 11aptos y 2 locales comerciales, en el documento de condominio, no le asignan estacionamiento a los locales comerciales. El frente de mi loca que es mi entrada natural de personas y carga o descarga de mercancía,, LOS COPROPIETARIOS, NO ME PERMITEN USAR ESA ÁREA , NI Para ESTACIONAR , NI PARA CARGUE O DESCARGUE DE MERCANCÍA CON UNA CAMIONETA PICK UP .Mi pregunta es tengo derecho a usar ese espacio para al menos cargue y descargue y de estacionamiento en horas laborales. AGRADEZCO SU RESPUESTA , MUCHAS GRACIAS
Buenas tardes! Tengo un problema con el administrador del condominio ya que en este edificio de aptos no hay suficientes estacionamientos y pues mi apto no le toco uno, sin embargo un inquilino que no está en el país me lo cedió mientras no esta sin paga… ahora el administrador pretende cobrar un excesivo y absurdo monto por el puesto, allí cabe el abuso de autoridad o puede hacerlo???
Buenos Días, mi pregunta es la siguiente: Vivo en un conjunto residencial compuesto por varias casas, el condominio dispuso de 2 puestos de visitantes que se encuentran ubicados frente a mi residencia, ahora bien el problema es el siguiente, hay un propietario que posee varios vehículos y cada vez que quiere utiliza esos puestos al igual que cuando tienen visitas, el problema es que no se estacionan de la forma correcta sino que lo hacen atravesados y obstaculizando el paso a mi garaje o entrada de mi casa. Que acciones puedo tomar en este caso ya que el condominio no hace nada al respecto? Agradecido de antemano por su pronta respuesta.
Buenas noches, mí consulta es la siguiente, tengo un puesto de estacionamiento hace 50 años, está casi al lado de la caseta del vigilante, quieren cambiarme el puesto porque quieren estacionar motos allí, como la ley me protege ya que los puestos que me ofrecen son incómodos y no creo que puedan o deban solucionar un problema creando me un problema a mí, por favor necesito de su ayuda
Buenas tardes..le consulto.. alquilé apart..y por contrato el inquilino debe pagar el condominio..pasó el 2019 y canceló excelente.. llegó el 2020..y no pagó nada..y se acogió a resoluciones..dijo pagaría..pero siempre hay excusas..q.se podría hacer??agradecido x su atención
Hola, gracias por su asesoría. Quisiera saber si tengo que pagar multas en 20$. Por estacionarme más de 20 minutos en la redoma, de entrada a mi edificio.. Estoy en Valencia estado Carabobo.. Necesito me asesoren que hacer, a dónde puedo buscar ayuda,. Gracias de antemano
Saludos al abogado Rafael Angel Viso Ingenuo y a la audiencia del Chat’s de la pagina. Agradezco si pueden asesorarme en el siguiente problema de estacionamiento de condominio. Mi residencia esta en un apartamento de un edificio. Hay 10 puestos de estacionamiento y el edificio tiene 21 apartamento. Tenemos dos problemas. Uno: cuatro puestos de estacionamiento que cuatro coopropietarios dicen ser los dueños de un puesto cada uno. Pero en el Documento de Condominio del Edificio no dice, o no figura dueño alguno. Dos: otros cuatros puestos dice la Administracion de una Empresa que tiene un local al frente del Edificio que pertenecen a la Empresa. Pero el Documento de Condominio del Edificio tampoco menciona esa propiedad de la Empresa. Algunos Coopropietarios necesitamos saber a donde nos dirigimos para tener la suficiente asesoria para contrarrestar esta ilegalidad. Agradezco las buenas asesorias y buenos concejos. Gracias!!!!
Buenos días. Es legal que la junta de condominio ponga un candado en la puerta principal y para yo salir o entrar después de las 10:30 de la noche tengo que participar a la junta. Mi hijo trabaja de noche y ellos quieren que yo espera a que él llegue y baje a abrirle. ¿No están violentando mis derechos a libre tránsito? Yo puedo salir y llegar a cualquier hora, esto es una propiedad horizontal.
Saludos, me gustaría saber ¿Se puede cambiar los puestos de estacionamiento designados a cada apartamento por documento privado entre propietarios? Gracias de antemano.
Puedo vender mi puesto de estacionamiento, el mismo me pertenece por documento
Buenos dias Dr. Viso. Es legal si puedo acogerme al decreto presidencial donde se informa que no deben cancelarlse alquiler durante la Pandemia, soy inquilina de un puesto de estacionamiento hace 28 años y el aumento cada 3 meses es desmesurado por parte de los propiestarias lo ultimo es que debo cancelar en $$ a la tasa vigente ella es morosa desde hace 13 meses en el condominio
Vivo en un edif. Pequeño q tenian areas verdes pero ahora es un estacionamiento d.5 carros ,pero meten.hasta 7 o 8 carros y me los ponen pegado a mi pared ,ya q vivo en planta baja, y se mete el monoxido,eso es legal ,q puedo hacer?soy una persona mayor no tengo correogracias espero su respuesta
Señora Carmen, ya pasamos su consulta al doctor Rafael Viso. Esperemos su respuesta. Atenta. Saludos.
Buenas tardes Dr Viso! Sobre mi puesto de estacionamiento se sientan los oficiales de seguridad de la Residencia, comen, botan alimentos en el piso de mi puesto, se apoyan, cierran retrovisores, duermen sobre mi auto; colocan el ventilador apoyado, sobre mi auto o en el puesto. En la columna del lindero que me pertenece, les colocaron un cajón metálico con un TV que siempre nos golpeamos con la puerta que posee al tratar de subirnos al vehículo. Le reclamo a la Junta que retiren los Vigilantes y le busquen otro lugar común, lo que hicieron es colocar un control para los vigilantes permanecer despiertos sobre la columna de mi puesto. Debo demandar a la Junta de Condominio por violación del derecho de propiedad, pues lo que han hecho es moverlos un poco y siguen perjudicando el uso y disfrute de mi puesto. A quien me dirijo pues jamas se me pidió permiso para colocar alli los vigilantes, y ha sido ya obstinante la situación o podría cobrar alquiler si siguen interrumpiendo en mi propiedad. Gracias y saludos
Hola Miriam. Ya pasamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en derecho condominial. Atenta a su respuesta por favor.
Saludos.
Buenas tardes, vivo en un edificio de 18 apartamentos, solo hay 13 puestos de estacionamiento, en mi documento de compra venta esta explicitamente indicado que «no tiene puesto de estacionamiento», por esta razón el precio del inmueble era menos. recientemente hicieron arreglo del piso del estacionamento y del portón que dá acceso al mismo, incrementando la mensualidad del pago del condominio. Tengo que pagar por algo que no tengo y por consecuente no tengo uso y disfrute?
Hola Elizabeth. Enviamos tu consulta a Rafael Viso, experto en leyes de condominio.
Buen día. Vivo en un edificio que se fundó hace un par de años. Aún los propietarios no nos hemos puesto de acuerdo para asignar qué sitio del estacionamiento le corresponde a cada propietario.
Me gustaría saber cuál es la forma correcta de asignar los puestos de estacionamiento, tomando en cuenta que el estacionamiento es una área que se encuentra frente al edifico y solo hay un puesto para cada apartamento.
Muchas gracias de antemano.
Hola Juan. Gracias por escribir a Curadas. Siempre bienvenido. Juan, pasamos tu comentario al doctor Rafael Viso, experto en condominios. Pendiente a su respuesta.
Buenas noches. Se necesita un permiso para ampliar el espacio del Estacionamiento tomando parte de un área común en una Propiedad Horizontal. de ser afirmativo. Cual? y Ante que organismo se tramita?
Mucho sabré agradecer su apoyo.
Hola Rosa. Pasamos tu pregunta al doctor Rafael Viso, abogado experto en derecho de condominios. Saludos.
Buenas tardes, nuestro edificio data de 1973. En su momento, se adquirieron los puestos de estacionamiento separados de la vivienda y se cancelo por ello, y en el documento de condominio asi lo expresa y en el recibo de condominio manifiesta diferencia entre el porcentaje a cancelar por apto con estacionamiento y sin estacionamiento, el conflicto se esta presentando con aquellas personas (10) que adquirieron sin puesto y que quieren estacionarse en el area y cuyo espacio fisico esta limitado y no lo permite ¿Que se puede hacer en ese caso?
Hola. Recibimos tu mensaje y lo reenviamos al doctor Rafael Viso, experto en derecho de condominios. Gracias por tu comentario y por seguir a Curadas.
Buen día, la consulta es la siguiente en el edif. donde resido hay un vecino que trabaja mecánica todos los fines de semana a pesar que el reglamento dice que se realizaran trabajo de emergencia por quedarte accidente en el puestos a parte todos los vecinos decidieron colocar un caucho en sus puestos, lo cual hay un almacenamiento de zancudos permanente sin querer retirarlo que puedo hacer en este caso
Hola Angélica. Gracias por contactarnos. Ya copiamos tu mensaje al doctor Rafael Viso, abogado experto en leyes de condominios, asesor y consultor. Te contactará directamente.
Buenas tardes. Actualmente tengo un problema con mi puesto de estacionamiento asignado para mi vehiculo, varios vecinos estacionan sus vehículos en mi puesto y lamentablemente eso me incomoda y lo considero una falta de consideración. No conozco a esos vecinos y estoy tratando de ubicar un artículo en la Ley de propiedad horizontal que me ayude a presentar mi queja de manera formal ante la junta de condominio, para que esos vecinos o personas respeten los espacios comunes que han sido asignados a los apartamentos. Quiero manejar esto de manera prudente sin ser extremista ya que de no resolver el problema por esa vía tendré que hacer una denuncia ante las autoridades policiales, pero quiero evitar esta última opción.
Bnos dias, quisiera informarme sobre lo siguiente, la Junta de Condominio esta obligando a los propietarios a lavar su puesto de estacionamiento porque an a laar todo el estacionamiento, hay vehiculos entre esos el mio que tiene un pequeño bote de aceite, imposible realizarle por los momentos su reparacion, no trabajo, soy de la tercera, y con quien cuento es con mi hijo, pero por los momentos es imposible realizarle la reparacion al ehiculo, mi pregunta textual es: me pueden obligar a reparar mi vehiculo para evitar el bote de aceite, es mi puesto por documento y debsajo del bote de aceite siempre estoy pendiente de ponerle un carton con el fin de no manchar el piso.
Hola Noverfon. Ya enviamos tu comentario a Rafael Viso, abogado experto en condominios.
Gracias por comentar en Curadas.com
Saludos.
Feliz noche estimado, gusto en saludar.
Mi consulta es si fui víctima de robo de una parte mecánica de mi vehículo dentro de las instalaciones del conjunto residencial la junta de condominio está obligada a resarcir o reponer la pieza robada.? Ejm: Computadora del vehículo.
Espero su amable respuesta en lo posible.
Saludos.
Hola Joel. Enviamos tu consulta al especialista en condominios Rafael Viso. Gracias por consultar a Curadas.
Hola buenas noches vivo en un edificio de 34 apartamentos y no tenemos estacionamiento, mi pregunta es se puede guardar una moto dentro del apartamento o existe una ley que lo prohíba, gracias espero su repuesta.
Buenas noches vivo en un edificio de 34 apartamentos y no tenemos estacionamiento, mi pregunta es : se puede guardar una moto dentro de un apartamento o hay una ley que lo prohiba?
Gracias espero su repuesta.
Hola Lisbet. Enviamos tu consulta a Rafael Viso, abogado experto en asuntos de condominios. Saludos.
Buenas noches. Quiero saber si es posible comprar un espacio que hay en mi edificio para utilizarlo como maletero, está ubicado en uno de los sótanos-estacionamiento, no interfiere con el paso de vehículos ni de personas, está en un rincón con paredes en el fondo y los lados, solo hay que colocarle puertas. Como sería el procedimiento legal? Gracias de antemano
Hola Abdias.
Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en derecho condominial. Gracias por contactarnos.
Hola ,buenas noches ,resido en una res. de 22 aptos donde el cual cada quien tiene su puesto de estacionamiento e incluso la promotora vendió puestos adicionales cuando se dio la venta algunos copropietarios compraron puestos de estacionamiento adicionales ahora bien con el paso del tiempo algunos copropietarios comenzaron a vender sus aptos y dentro de esos copropietarios hay uno que compro 4 puestos de estacionamiento y vendió el apto con solo 2 puesto hace ya 7 años aproximadamente el apto lo han vendido dos veces 2 puesto de estacionamiento entendiéndose que el artículo 5 de la ley de propiedad horizontal está muy claro que no se pueden desligar los puestos de estacionamiento ni los maleteros, ahora después de 7 años sin tener ningún tipo de pago al condominio pretende venderlos , una vecina según ella se los dejo para cuidarlo y la sra ahora no deja que nadie se pare en dichos puestos como se haría en ese caso ya que según la ley el perdió todos sus derechos al vender su apto ,como se hace en este caso el particular ,muchas gracias de antemano
Hola Carlos. Ya enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en condominios.
Buenos dias, vivimos en un urbanismo conformado por casa, cada casa tiene un frente en donde se pueden estacionar sus vehículos particulares. hoy en día se esta presentado una propuesta en donde no estacionen los vehículos al frente de sus casas, en su defecto debe hacerse en las áreas comunes de las casa de esquinas. tienen derecho los propietarios de esas casa de esquina a oponerse a que le estacionen vehículo a sus alrededores.
Hola Pedro. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, asesor y consultor experto en condominios. Esperemos su respuesta. Saludos.
Dr. Viso. Saludos. Entiendo que los puestos de estacionamiento son indivisibles de la propiedad del apartamento. Tengo un apartamento con un puesto signado con un numero; pero que constituye un área donde caben dos carros. porque el promotor me ofreció un espacio adicional y lo acepté y compré ese espacio De hecho, tengo alquilado el puesto a dos automóviles mediano/grandes. En el documento de propiedad aparece que el puesto tiene mas de 20 metros cuadrados, lo cual es cierto. Puedo vender ese espacio adicional que en la practica constituye un puesto por sí mismo? Un puesto en esa zona (centro de Caracas a una cuadra de la Urdaneta), se estima podría costar unos 5m$. Puedo modificar el documento de propiedad y vender el inmueble con un sólo puesto numerado el que tiene ? El espacio adicional no tendría número. Gracias por su respuesta.
Hola Antonio, enviamos tu mensaje y tu correo electrónico a Rafael Viso, experto en asuntos de condominios.
Gracias por escribirnos.
Saludos.
Buenas Dr.Rafael Viso, tengo un apartamento con dos puestos de estacionamiento uno detrás del otro por documento , mis carros son tipo pick-up y sobresalen mas o menos medio metro del área demarcada por el edificio en realidad no impiden el libre transito de los demás usuarios , con quien debo tratar este asunto a efecto de permiso, gracias por su pronta respuesta
Hola. Si dejas tu correo electrónico es más fácil para el doctor Rafael Viso y su equipo de Procondominios comunicarse contigo.
diazmene@gmail.com
Enviado tu correo y tu comentario a Rafael Viso. Saludos.
Feliz año 2023 para todo el equipo del Abg Viso Ingenuo. Por medio de la presente me dirijo a uds , en la oportunidad de solicitar asesoría referente a la tarifa actualiza legal, que debo pagar a la propietaria de un apartamento, en el mismo edificio donde reside mi madre de 89 años, apartamento del cual tambien soy propietaria, mas no resido alli, pero acudo con frecuencia, mis hermanos que si residen con nuestra madre, estacionan sus carros en el puesto que corresponde una vez que se compró el apartamento, el otro hermano estaciona su carro en uno de los puestos de estacionamiento sorteados por la junta de condiminio, sin presentar deuda de ningun tipo a la fecha. La vecina propietaria de uno de los apartamentos ( que hago referencia en lineas superiores) vendió su carro, decidió alquilar el puesto, desde Octubre el año 2021 luego de ofrecercelo a mi hermano, lo tomamos en alquiler según la tarifa que ella pidió:»6 meses adelantados a 10 $ por mes, con renovación cada 6 meses» así se ha realizado por escrito. La anterior renovación fue en Diciembre del 2022 hasta Junio del 2023, es decir 6 meses a 10 $ por mes. Los mismos fueron pagados en su totalidad, como consta en el recibo. Aclaro, que el puesto está en un edf., en la Urb Chuao, es destechado, ubicado al pie de la montaña, las dimensiones son justas para estacionar un carro mediano. Hoy 8 de Enero del 2023, la Sra., está pidiendo le sea entregado el puesto. Disculpen lo extenso de la exposición, serian tan amables de informarme que debos hacer en este caso ?, es justo lo que hemos venido pagando y por adelantado ? Que es lo mejor para ambas partes?. No deseamos que nadie sea perjudicado. Muchas gracias, Dios los bendiga por este servicio.
Hola Juliana.
Enviamos tu consulta a Rafael Viso, experto en condominios. Él es fundador de Procondominios. Te contactará.
BUEN DIA, EL PRESENTE ES CON EL OBJETIVO DE SER ORIENTADO EN EL CASO QUE LES PLANTEO A CONTINUACION:
¿ ES POSIBLE ESTACIONAR UN VEHICULO DE DIMENSIONES SUPERIOR A LAS MEDIDAS ESTABLECIDAS PARA EL PUESTO DE ESTACIONAMIENTO DE CARACTER RESIDENCIAL ?.
EN ESTE CASO SUPERA EL LARGO.
AGRADEZCO LA MAYOR INFORMACION POSIBLE.
GRACIAS.
Hola Hector. Enviamos tu consulta a Rafael Viso, experto en asuntos de condominio.
Hola, en este caso que planteo, el puesto de estacionamiento en el documento de Condominio es gravable junto con el inmueble y esta ubicado en un sótano entre dos columnas del edificio y tiene espacio suficiente para estacionar dos vehiculos. El propietario del inmueble tiene 21 años viviendo en el mismo y siempre ha estacionado dos vehiculos en el espacio, cosa que tambien hacía el dueño anterior. Despues de todo ese tiempo de uso y costumbre sin haber pertubado a nadie, la nueva Junta de condominio alega que esa área a los lados del puesto de estacionamiento es de paso peatonal cuando las areas peatonales estan claramente demarcadas en el estacionamiento y nunca ha sido la aledaña al puesto en cuestion, aparte que en el documento de condominio no se especifica que esa área esté destinada a paso peatonal. Cómo proceder en este caso cuando hay un uso y costumbre por años que no ha perjudicado a nadie hasta la fecha.
Buenos días vivo en un condominio pequeño de 7 apart ,,, cada apart con derecho a un puesto de estacionamiento ,, el plano que está agregado al cuaderno de comprobante establece que entran 8 puestos pero el apart 1 se independizó y hizo su puesto de estacionamiento con acceso a la vía principal ,,, en segundo lugar él área total del estacionamiento tiene una Rea menor a la real ,,, nos reguemos por la mayoría para la ubicación de los puestos o se mantiene el plano mal hecho gracias
Hola Jury. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en temas de condominios.
Buenos días, Dr. Viso, soy el contador de un condominio de oficinas, quería saber si dentro de los gastos del condominio se puede incluir un cobro por estacionamiento. Además quería saber si hay que emitir facturas por parte del condominio por el uso del estacionamiento.
Atenta a sus comentarios
Hola Arelis.
Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso.
Saludos.
si en mi documento de propiedad el numero de estacionamiento es igual al de otro apartamento que puedo hacer, poir otra parte mi numero en documento es uno y por el de parcelamiento en orden accendente es otro que puedo hacer
Hola Andrés. Te contactará el equipo del doctor Viso.
Éxito.
Quería consultarle lo siguiente Dr Viso. El documento de condominio del conjunto donde vivo indica el nro. de puestos de estacionamientos por tipos de apartamentos residenciales (hay de dos tipos: con un puesto y con dos puestos de estacionamientos), mas no los ubicó y señaló en el plano de planta del conjunto residencial, para ser demarcados. El hecho, es que se ha formado una anarquía con algunos copropietarios que poseen mas vehículos que los puestos que le corresponden según documento. Las Juntas de Condominio que han pasado por la Residencias no han hecho nada para solventar esta situación, porque de alguna forma no les han convenido que esta situación se resuelva, por estar involucrados en la tenencia de mas vehículos que puestos de estacionamiento.
Qué se debe hacer en este caso para resolver esta situación. Se ha pedido una orientación a la oficina subalterna de registro municipal dónde se registró el conjunto residencial y nos han indicado tratar el asunto como una modificación al documento de condominio. La opinión de la Junta actual de Condominio es de que se trata de una omisión y como tal debe ser aprobada en asamblea de copropietarios con el 51% del cuórum para la aprobación de la ubicación y señalización física de los puestos de estacionamientos.
Hola José. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso.
Saludos.
Hola hoy tuve un percance con uno de los jefes de condominio del estacionamiento (en realidad no sabia que esto existía) es decir pensé que el condominio es uno solo, bueno no es el caso, la cuestion es que me quieren cobrar 3$ (lo cual no es mucho y no tengo problema en cancelarlo) pero en lo que si tengo problema es que en dicho estacionamiento hay muchos vehiculos abandonados pero demasiados, otros puestos estan siendo ocupados para mecanica (cosa por la cual el piso esta siempre asqueroso) y la diferencia de puesto estan ocupados por propietarios que si ultilizan sus vehiculos, la cuestion es que yo no tengo puesto y por ende tengo que estacionar en una cera (moto) estoy exigiendo que si voy a pagar necesito un puesto y aparte que el porton de dicho estacionamiento siempre esta dañado, al final de cuentas es una corrediza, quiero hacer valer los 3$ que comenzaré a cancelar, que hago?
Hola. Contacta al doctor Rafael Viso, a quien ya enviamos tu consulta.
Saludos.
Buenas noches tengo mi grua en el frente de mi casa y el condominio no quiere que la tenga ahí ya que dicen que es un carro de carga sin envargo no la muevo a ningún lado.
Hola Yudith o Carmen. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en juntas de condominio.
La junta de condominio de mi urbanización no quiere wue tenga mi grua estacionada en el frente de mi casa ya que ellos dicen que es un carro de carga solo la tengo estacionada porque no puedo pagar un estacionamiento que seria innecesario ya que no le estoy obstruyendo el paso a nadie ni el frente a nadie y a cada rato me ostigan me envían cartas y amenazas de venir a remolcar si no la saco repito no le obstruyo el paso a ningún vecino tampoco la muevo dentro de la urbanización solo está estacionada ahí. En mi frente
Hola Yudith o Carmen. Enviamos tu consulta al doctor Rafael Viso, experto en juntas de condominio.