La instalación de aparatos de aire acondicionado en el condominio

La instalación de aparatos de aire acondicionado en el condominio

La instalación de aparatos de aire acondicionado en el condominio​

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SALUDOS A TODOS:

Saludos a todos apreciados escuchas, les saluda su abogado condominial Rafael Ángel Viso Ingenuo, presidente de Asesoría Pro Condominios, C. A. para abrir una vez más la ventana informativa de Curadas.com a todos los condominios de Venezuela y compartir así nuestras experiencias profesionales, útiles para educar a las comunidades inmobiliarias. En esta nueva edición de Procondotips trataremos el tema de la instalación de aparatos de
aire acondicionado en el condominio.

Lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal venezolana:

La única norma que hace referencia a los aparatos de aire acondicionado en nuestra legislación especial condominial es el artículo 26, numeral “4”, cuando establece que dentro de la estructura de contenido de todo reglamento de condominio debe versar sobre este tema. Y pareciera que es una cuestión que no amerita mucha importancia dentro de la vida de un condominio pero sin duda alguna, sí que la tiene. Sin duda alguna, la falta de regulación dentro del condominio de la instalación de cualquier aparato de aire acondicionado; antenas de televisión satelital o de transmisión de datos; o de microondas para telefonía celular; servicios de internet; rejas, toldos, cercas eléctricas de protección o cualquiera otra de naturaleza similar, trae consecuencias indeseables en la vida de los copropietarios cuando no se regulan con base al principio del bien común y se sobrepone el interés colectivo antes que el particular.

Las consecuencias:

Como nos estamos refiriendo en particular al caso de los aires acondicionados, compartiremos algunas experiencias que hemos tenido, con sus consecuencias en el condominio: la alteración (fealdad o “ranchificación”) de las fachadas es la que más resalta cuando se instalan estos equipos, por sus dimensiones. Los copropietarios abren huecos en las paredes maestras o en cualquier otra; no les importa donde tienen que abrirlos; para ellos, simplemente se trata de instalar el aire acondicionado donde lo necesiten, sin importar si dañan, no solamente la fachada, sino instalaciones eléctricas, tuberías de agua o cualquier otra red de distribución de los servicios centrales. La sobre carga del consumo de energía eléctrica es otra cuestión de suma importancia. Cualquier artefacto eléctrico tiene un consumo y cada apartamento o local comercial tiene una capacidad de suministro, según el contrato de servicio habido con la compañía eléctrica. Sobrepasar ese consumo, puede generar cortocircuitos, incendios y daños no sólo a la propiedad particular, sino a otros inmuebles y bienes y áreas comunes. Los ruidos molestos, las vibraciones; los  escapes de agua condensada que causan estos aparatos a otros copropietarios son otros de los problemas más frecuentes.

¿Cómo enfrentar tales situaciones?

Para nosotros es claro que el administrador del inmueble, bien sea ejercida esa función por la Junta de Condominio o bien la persona natural o jurídica designada como tal por la asamblea de propietarios, tiene la facultad legal de cuidar y vigilar las cosas comunes y además, de cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal; el documento de condominio; su reglamento y los acuerdos de los copropietarios tomados en asamblea, tal y como lo indica el artículo 20, literales: ”a” y “c” de la misma; y para ello, están obligados a detener la instalación de los equipos: primero, advirtiendo al propio copropietario de la infracción de la norma y sus consecuencias e incluso y a nuestro humilde criterio, desde la fachada y sin irrumpir o entrar en el apartamento o local comercial, pudiera desinstalar el aparato del aire acondicionado en presencia de Notario Público o Juez de Municipio de la jurisdicción del inmueble para dejar constancia de tal cumplimiento de su obligación de proteger un área común, como lo es la fachada. Y todos los gastos que se generen en su reparación deberán ser cargados como gastos no comunes, exclusivamente, al propietario quien haya violado la norma. Otra forma de ejercer su rol de velador del orden jurídico del condominio, es impidiendo el acceso de técnicos que vayan a realizar la instalación a áreas comunes tales como azoteas o terrazas por donde se instalarían los aparatos de aire acondicionado en determinado apartamento.

Seguro que muchos colegas abogados pensarán que un accionar de esta naturaleza es cuestionable por parte del administrador o de la Junta en funciones de administrador y preferirán acudir a cualquier acción judicial. Pero consideramos que la propia Ley de Propiedad Horizontal es la que faculta al administrador para velar y cuidar activamente las áreas y cosas comunes. Y creemos que no solamente se está actuando dentro del margen de
la ley cuando se desinstala un aparato de aire acondicionado que está afectado la fachada, sino que también se podrá ejercer la acción judicial por daños y perjuicios indicada en el artículo 1.185 del Código Civil Venezolano, en contra del propietario agresor de su comunidad, norma que establece que quien causa un daño a otro está obligado a repararlo.

Esta norma es la que desarrolla el hecho ilícito civil cuando se actúa intención o con culpa (con negligencia, impericia, imprudencia o inobservando reglamentos técnicos).

Les recordamos a todos ustedes que este y otros muy importantes temas sobre la administración y gerencia de condominios son tratados en nuestros Talleres de Gerencia de Condominios.

En tal sentido aprovechamos para informarles que este 9 de noviembre tendremos la XXXVI edición de nuestro taller en la Universidad Bicentenaria de Aragua, en su Dirección de Extensión ubicada en la ciudad de Maracay; el XXXVII lo dictaremos el 16 de noviembre en Valencia, en la sede del CUAM de Naguanagua; y el XXXVIII lo dictaremos el 22 de noviembre en Barquisimeto, en la sede del diario El Impulso, todos entre las 8:45 a. m. y las 5 p. m. Trataremos los temas de la indexación de los gastos comunes, cobros en dólares, lo que no debe hacer la junta de condominio en su gestión, los indicadores de gestión de la junta y del administrador, las estrategias de cobranza
extrajudicial y judicial, el voto electrónico y otros más. 

Los interesados en asistir deben comunicarse con la abogada Belkis Rojas de Viso por el teléfono 04142451580 y por el correo vprocondominios@gmail.com. Cupos limitados, no dejen la inscripción para última hora. ¡Los esperamos!

Si quieres tener mayor información sobre este y otros temas tratados en este espacio, te recomendamos seguir nuestra página web: www.procondominios.com.ve; también nuestras redes sociales: @procondominios en las plataformas  de Twitter e Instagram; y en nuestro Canal Youtube: Procondominios. Igualmente, escríbenos por: vprocondominios@gmail.com y si deseas anunciar tu producto o servicio en Procondotips diariamente, contáctame, estoy a tus órdenes para ayudarte a hacer crecer tu marca comercial y aumentar tus ventas.

Por hoy, nos despedimos; no sin antes recordándoles que PROCONDOMINIOS es una empresa socialmente responsable, “educando a las comunidades inmobiliarias de Venezuela por un mejor vivir”. Saludos a todos.

Asesoría gratuita para Juntas de Condominio

Procondotips – Asesoría en Condominios

Temas legales, administrativos y gerenciales, para aprender respecto a Juntas de Condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela. Ideal para juntas de condominio, administradores y copropietarios. En exclusiva para Curadas, el abogado Rafael Viso, director de asesorías Procondominios, conduce este espacio.

Rafael Ángel Viso Ingenuo

inpreabogado: 40.236

Teléfono oficina: 0212-9772514
Website: procondominios.com.ve
Correo electrónico: vprocondominios@gmail.com
Twitter e Instagram: @procondominios
YouTube: Procondominios

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