Muchos condominios cometen el error de permitir a sus administradores recaudar dinero para trabajos que no se reflejan en los recibos mensuales de gastos comunes.
Las áreas de uso exclusivo dadas a determinada unidad inmobiliaria, comportan una responsabilidad para su propietario quien deberá mantenerlas cabalmente.
Los gastos u honorarios profesionales del administrador o el abogado del condominio deben demostrarse para poder ser reconocidos.
Rendir cuentas es una obligación legal de las administradoras y juntas de condominio y por lo tanto no tienen excusa para no hacerlo.
Para determinar a quién corresponde pagar los daños por filtraciones, fugas de agua y otros problemas de plomería o con las tuberías, deben determinarse sus causas con herramientas técnicas confiables.
Los aires acondicionados afectan estética, limpieza y sanidad de los condominios. Rafael Viso comparte sus consideraciones al respecto.
Depende del gasto y lo que diga el documento de condominio al respecto. Escucha a Rafael Viso para más explicaciones y ejemplos prácticos.
Las áreas comunes de los condominios deben ser respetadas. El cultivo puede ser loable pero puede ser fuente de conflictos.
Rafael viso revisa las conductas arbitrarias de algunas juntas de condominio y explica algunos ejemplos de abuso de poder.
La ley de Propiedad Horizontal Venezolana permite a la Junta de Condominio reglamentar el uso de las áreas comunes, lo cual es muy útil en pandemia.
Rafael Viso comenta un asunto álgido: el administrador o miembro de la junta de condominio también hace las veces de proveedor.
Para prevenir o resolver conflictos que pudieran ser muy costosos para el condominio, surge la necesidad de contar con un especialista.
Para aumentar el flujo de dinero en el condominio Rafael Viso recomienda llegar a un convenimiento de pago con los morosos.
Rafael Viso explica que publicar la lista de morosos más bien es una herramienta válida para informar a la comunidad.
Las obligaciones legales del administrador del condominio tienen su fuente en la ley y en los contratos que hacen con sus clientes.
El acta que recoge los acuerdos de los propietarios, son instrumentos privados que hacen plena fe contra terceros y son medios de prueba en el derecho venezolano. Deben ser redactadas conforme a la estructura de contenido y orden que establece la convocatoria publicada en la prensa.
Uno de los problemas graves en muchas comunidades incluyendo el condominio, es la encarnizada lucha de poderes entre los copropietarios.
La legislación venezolana especial de propiedad horizontal permite que un copropietario pague por otro las contribuciones que este último tenga por efectos del régimen condominial
Quién aprueba las reparaciones y los gastos extraordinarios en el condominio. Solo la asamblea de propietarios o también el administrador.