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El acta que recoge los acuerdos de los propietarios, son instrumentos privados que hacen plena fe contra terceros y son medios de prueba en el derecho venezolano. Deben ser redactadas conforme a la estructura de contenido y orden que establece la convocatoria publicada en la prensa.
Uno de los problemas graves en muchas comunidades incluyendo el condominio, es la encarnizada lucha de poderes entre los copropietarios.
Toda constitución de cualquier país trae una serie de procedimientos para la creación de sus leyes. Y hay competencias exclusivas al Poder Público Nacional que excluyen a otros niveles del Poder Público de las competencias para desarrollar leyes. Conflicto de competencia de la propuesta de la Ley de Condominios que avala Héctor Rodríguez, Gobernador del Estado Miranda
el propietario, desea vender su inmueble arrendado, debe respetar el derecho de preferencia de su arrendatario solvente.
De lo contrario se arriesga a que le demanden por retracto legal arrendaticio.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727.
Puedo vender una vivienda alquilada: Antes de vender el inmueble arrendado hay que respetar el derecho de preferencia en la compra.En consecuencia, el propietario debe notificar formalmente a su inquilino su intención de vender.
Este derecho nace para el inquilino, solo si está solvente en sus obligaciones contractuales.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727.
Hay tres tipos de mantenimientos en cualquier inmueble, en cualquier estructura o bien mueble o inmueble: los mantenimientos preventivos, los correctivos y los predictivos.
Partiendo por un lado del hecho que la política del Ejecutivo no es la exoneración de los cánones de arrendamiento, sino que las partes reprogramen de mutuo acuerdo su pago ante la suspensión temporal y por el otro lado poniéndonos del lado del arrendador, la recomendación de esta servidora no es otra que la de procurar dentro de sus posibilidades, mantenerse solvente en sus obligaciones contractuales.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727
A propósito de la pandemia del Covid-19, el Ejecutivo dictó el Decreto que suspendió el pago de cánones de inmuebles de vivienda e inmuebles destinados al uso comercial. No obstante, si bien es cierto que por un lado hay arrendatarios que no pueden pagar el alquiler al no estar produciendo, por otro lado, hay arrendadores cuyo único ingreso es justamente ese alquiler de sus inmuebles y que al finalizar la suspensión van a ver pulverizados sus alquileres producto de la misma inflación.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander 0414 2070727
Cuando una junta de condominio toma una decisión como la de impedir el acceso de cualquier persona por temor a propagar el contagio en el edificio, está generando males peores; violando derechos fundamentales y que pueden acabar con la vida de propietarios que requieren asistencia para vivir normalmente.
Cuando un administrador de un condominio se molesta porque un copropietario le hace cualquier tipo de requerimiento, hay que revisar a fondo su gestión y en especial, el cumplimiento de sus obligaciones legales para ver qué y por qué oculta información.
Alcanzar una administración sana dependerá de la preparación de los reportes de todo cuanto haga la junta o el administrador del condominio. Mientras mayor sea la información suministrada, menor será el nivel de conflicto de la comunidad.
La pandemia del coronavirus es la primera gran prueba para la humanidad para luchar organizadamente contra este mal; debe prevalecer el instinto de supervivencia por sobre la maldad del ser humano cultivada desde su aparición en este planeta Tierra
El administrador del condominio en no pocas veces se ve presionado indebidamente por las juntas de condominios que pretenden que haga funciones que van más allá de sus responsabilidades legales
La Unidad Tributaria servía como moneda de cuenta para el cálculo de las multas ante el incumplimiento de deberes formales, como la inscripción en la Administración Tributaria, a través del Registro de Información Fiscal. No obstante, en los ilícitos tributarios previstos en el nuevo Código Orgánico Tributario, se le sustituye y reemplaza por el “tipo de cambio oficial de la moneda de mayor valor publicado por el Banco Central de Venezuela”.
Más Información en este artículo. Dra. Ana Santander. 04142070727
A veces las administradora designada por la asamblea de propietarios se recuesta de la junta de condominio.
Rafael Ángel Viso, director de Procondominios, @Procondominios, empresa dedicada a la administración de Condominios y comunidades inmobiliarias en Venezuela, informó sobre la explosión de una bomba de agua en Residencias … Leer más
Existe una tendencia a creer que la administración de un condominio sólo se limita a la elaboración de un recibo mensual de gastos comunes, cuando la realidad legal es que están obligados a cumplir con una serie de obligaciones que supone una estructura de talento humano que las soporte y realice.
Si Usted tiene un familiar cercano que por circunstancias nacionales, ha tenido que emigrar del país dejando su vivienda sola, al cuidado de “nadie”, debe tener en cuenta la información de este artículo. Dra. Ana Santander. 04142070727
Puede ser muy fácil o muy complejo tomar decisiones en edificios de baja densidad de apartamentos o locales; cuando privan conductas individualistas empeora la convivencia en este tipo de edificaciones.
Esta modalidad que golpea el bolsillo de las familias se ha venido imponiendo en los condominios y urbanizaciones de la entidad.